Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
Größe 62 m²
89420 Höchstädt a.d. Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In ruhiger und angenehmer Lage von Höchstadt a. d. Donau erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Seniorenwohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf selbstständiges Wohnen mit einem altersgerechten Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten und der nahe gelegene Stadtpark sind wunderbar zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist der nahezu barrierefreie Zugang: Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet. Über einen Laubengang gelangen Sie bequem zu Ihrer eigenen Haustüre, wodurch die Wohnung ein besonders wohnliches und unabhängiges Wohngefühl vermittelt.Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, von welchen jeweils der Balkon betreten werden kann. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung. Eine vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich eine funktionale Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Komfort. Komplettiert wird der Grundriss durch eine praktische, kleine Abstellnische. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen der letzten Jahre zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung des Aufzugs, Fassadenarbeiten sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstüren. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Hauseingang sowie ein großzügiges Kellerabteil, das ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.Wichtiger Hinweis: Die Wohnanlage ist für Senioren konzipiert. Voraussetzung für die Nutzung ist das Erreichen des Rentenalters beziehungsweise der Bezug einer Frührente (lt. Teilungserklärung). Das Hausgeld beträgt monatlich 219,00 € und unterteilt sich folgendermaßen:- umlegbare Nebenkosten 166,00 €- nicht umlegbare Nebenkosten 53,00 € Zusätzlich werden monatlich 50,00 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Seniorenwohnungen dieser Art sind im Landkreis Dillingen nur selten am Markt verfügbar und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage.