Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 11

Größe 227 m²

55743 Idar-Oberstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - 4 bestehende Wohneinheiten, Erweiterung auf bis zu 7 WE möglichDieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine solide Bestandsimmobilie mit echtem Wertsteigerungspotenzial durch aktive Entwicklung. Vier bestehende Wohneinheiten (ca. 227 m² Wohnfläche) bilden die Ertragsbasis - die Dachgeschosswohnungen wurden 2013 renoviert und sind aktuell nutzbar. Die Obergeschosswohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten den klassischen Hebel für Wertzuwachs durch Modernisierung.Das Erdgeschoss wird derzeit als Gaststätte betrieben (ca. 200 m² inkl. Veranstaltungsraum, Keller und Nebenräumen). Für einen Wohn-Investment-orientierten Käufer bieten sich zwei klare Entwicklungswege:Variante 1 - Bestandsoptimierung (geringster Kapitaleinsatz):Renovierung der Obergeschosswohnungen (Bäder, Böden, Wände) bei gleichzeitiger Weiterverpachtung der Gaststätte. Investitionsbedarf ca. 80.000-100.000 €, erzielbare Jahresmiete Wohnen ca. 21.000 €. Ergänzende Gastronomieverpachtung ca. 12.000-18.000 € p.a. möglich.Variante 2 - Vollumnutzung auf Wohnen (maximale Wohnrendite):Umbau des Gastronomiebereichs in bis zu 3 weitere Wohneinheiten (vorbehaltlich Baugenehmigung). Gesamtinvest inkl. Kaufpreis ca. 720.000 €, danach ca. 7 Wohneinheiten mit ca. 507 m² Wohnfläche. Bei 8,00 €/m² ergibt sich eine Jahresmiete von min. 49.000 € - Brutto-Mietrendite ca. 6,0 - 9,0 % (je nach Sanierungsaufwand) bei reduziertem Leerstandsrisiko und breitem Mietermarkt.Das 1.383 m² große Grundstück mit 15 Außenstellplätzen und 2 Garagen bietet zudem Reserven für Außenanlagen oder Nebennutzungen.Hinweis: Alle Entwicklungsvarianten sind konzeptionelle Ansätze und vom Käufer eigenständig zu planen und genehmigungsrechtlich zu prüfen.

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