Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

71634 Ludwigsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Auf einem ca. 242 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt drei Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 75 m². Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet einen einladenden Wartebereich, ein Kunden-WC sowie einen separaten Personalraum.In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², 120 m² je Wohnung. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Küchen bieten ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon.Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 75.600 EUR. Somit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.

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