Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 19
Größe 316 m²
24321 Hohwacht (Ostsee)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Apartmenthaus verbindet die Vorzüge einer begehrten Ostseelage mit einem bereits etablierten Ferienwohnungsangebot. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Ferienunterkünften oder Käufer, die Wohnen und Vermieten an einem Standort kombinieren möchten.Das ursprünglich ca. 1947 errichtete Gebäude wurde ca. 1961 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 316,69 m² auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Aktuell umfasst das Haus insgesamt sieben Wohneinheiten, bestehend aus einer Eigentümerwohnung und sechs Ferienwohnungen.Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 30,48 m² Wohnfläche, die Eigentümerwohnung mit vier Zimmern und ca. 72,39 m² Wohnfläche sowie eine weitere Ferienwohnung mit vier Zimmern und ca. 77 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Ferienwohnungen mit Wohnflächen von ca. 54,34 m², 27,41 m², 24,84 m² und 23,42 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Urlaubergruppen an und bietet eine breite Vermietungsbasis.Zusätzliche Nutzfläche bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Darüber hinaus steht ein Teilkeller mit ca. 82 m² Fläche zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Die Ferienwohnungen befinden sich insgesamt in einem guten und für die Vermietung geeigneten Zustand. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts.Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für weitere Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen. Insbesondere die derzeit eigengenutzte Wohnung sowie der Kellerbereich weisen Renovierungsbedarf auf. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten.Die Kombination aus bestehendem Ferienwohnungsbetrieb, großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und attraktiver Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassische Kapitalanlage, als Ferienimmobilie mit Betreiberwohnung oder als langfristiges Entwicklungsobjekt - dieses Apartmenthaus bietet eine interessante Gelegenheit in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostseeküste.Die Nähe zum Strand und die gewachsene touristische Infrastruktur machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Perspektiven.