Warmmiete 1.130 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

94469 Deggendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 130 €

Kaltmiete 1.000 €

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Vorankündigung: Bezugsfertig ab 1.10.2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – komfortabel, modern und perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Senioren abgestimmt. Diese exklusive Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Deggendorfs: ruhig gelegen und dennoch in nur wenigen Gehminuten zum Stadtplatz. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung vereint barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau mit modernster Energietechnik und einer unschlagbaren innerstädtischen Lage. Als Erstbezug genießen Sie alle Vorzüge eines vollständig neu errichteten Wohnambientes – ohne Kompromisse. Auf durchdachten 67,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein seniorengerechter Grundriss mit bodenebener Walk-In-Dusche, breiten Türen für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein hauseigener Aufzug sorgt dafür, dass Sie jederzeit bequem und sicher Ihre Wohnung erreichen – ganz ohne Treppen. Besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in den Wohnbereichen, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine moderne Einbauküche mit Kochinsel runden das Wohnkonzept perfekt ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Nachhaltigkeit & Nebenkosten: Die Wohnung erfüllt den anspruchsvollen KfW 40 QNG Plus-Standard – das Gütesiegel für nachhaltiges Bauen in Deutschland. Durch die hocheffiziente Gebäudedämmung, moderne Heiztechnik und die hauseigene Photovoltaikanlage profitieren Sie von einem Energiestandard, der seinesgleichen sucht. Der selbst erzeugte Solarstrom senkt die Betriebskosten auf ein Minimum. Rechnen Sie mit außergewöhnlich günstigen Nebenkosten von lediglich ca. 130 € monatlich – ein klarer finanzieller Vorteil gegenüber konventionellen Bestandswohnungen. Die Lage – Stadtplatz in unter 5 Minuten, und doch im Ruhigen: Mitten im Herzen Deggendorfs, aber ohne den Lärm der Innenstadt – diese Wohnung verbindet das Beste aus beiden Welten. Der Deggendorfer Stadtplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Apotheken, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für ein selbstständiges und komfortables Leben ohne Auto. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Senioren und alle, die Wert auf barrierefreies, nachhaltiges Wohnen in erstklassiger Lage legen. Merkmale (für die Immowelt-Felder): Aufzug im Haus Barrierefrei / seniorengerecht Bodenebene Dusche / Walk-In-Dusche Breite Türen Fußbodenheizung Einbauküche Echtholzparkett KfW 40 QNG Plus Photovoltaikanlage Sehr geringe Nebenkosten (~130 €/Monat) Innenstadt fußläufig erreichbar Ruhige Lage Erstbezug / Neubau Balkon / Terasse Außen-Stellplatz

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