Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

EFH mit Pool und großen Gartengrundstück in sehr guter Zentrumslage .Zum Stadtplatz gelangt man in wenigen Minuten, alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Die Stadt bzw Schulbusverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Ausgangspunkt für das tägliche Geschehen sehr gut gegeben ist.Am Grundstück befindet sich ebenfalls ein großer Pool , ca.8x4 m inkl. Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung , die Erwärmung erfolgt solarunterstützt.Die komplette Fassade wurde 2019 neu gestaltet.Die Heizung ist in einem sehr guten Zustand und muss nicht getauscht werden.Nach Rücksprache kann diese gegen eine Pelletheizung ersetzt werden.Fenster , Wasser und Stromleitungen wurden ca. 2003 komplett erneuert, hierzu erfolgte eine komplette Kernsanierung inkl aller Leitungen.Raumaufteilung im EG :- Diele - Gäste WC- Küche mit EBK, Speisekammer -Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse ( Loggia ), sowie in den Garten und zum Poolbereich.- Wohnzimmer Im OG :- 4 Schlafzimmer , 1 Schlafzimmer davon mit Ankleide und Balkon- Bad mit Dusche, Wanne und WC , ebenfalls Zugang zu Balkon - im Keller befindet sich eine große Sauna, von der aus man durch eine Treppe zum Garten , sowie zum Pool gelangt.

Kontakt aufnehmen