Kaufpreis 648.000 €

Zimmer 8

Größe 176 m²

91336 Heroldsbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

2 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude in reizvoller Lage zw. Erlangen und Forchheim Lage -Schöne gepflegte Wohnlage am südwestlichen Ortsrand, nach 3 Seiten unverbaut.Absolut ruhige Wohnlage an einer Privatstraße, dennoch Zentrumsnahe Lage, gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des tägl. Bedarfs am Ort. Verkehrsanbindung -Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73. Verkehrstechnisch liegt Heroldsbach-Thurn nach Forchheim ca. 7 km, nach Erlangen ca. 14 km und nach Höchstadt ca. 16 km entfernt.Interessante Infos zur Gemeinde Heroldsbach-Thurn und der Region finden Sie auch im Internet unter www.heroldsbach.de Objektbeschreibung -Ein nicht alltägliches 2 Fam.-Wohnhaus mit kl. Wintergarten, 3 Garagen, Kfz.-Stellplätzen und Nebengebäude, das Grundstück ist angelegt und eingewachsen.Ausstattung -Das Anwesen wurde handwerklich in aufwendiger solider Bauweise errichtet, mit Bauzeit zeitgemäßer Ausstattung. Nachstehend einige Ausstattungsdetails -- kl. Wintergarten- Privatstraßenanteil- zusätzlich eigener Brunnen- Türen u. Türstöcke Holz natur- Keramik-/Stein u. Marmorböden- Kachelofen im Wohn-/Essbereich- 2 Bäder, Dusche, WC und Gäste-WC- Fenster isolierverglast, großteils mit Rollläden- Einbauküche mit Oberu. Unterschränken, Korpus hell- 3 Garagen, Kelleraußentreppe und sep. Nebengebäude,- geeignet z.B. für Weinkeller, Außensaume, etc.Hinweis -Das Objekt ist auch sehr gut geeignet für Jäger und Hobbymetzger durch geflieste Räume mit Wasser -u. Abwasser im Souterrain. Zusätzlich besteht hinter dem linken Garagenbau ein Anbau mit Unterkellerung, zur multifunktionalen Nutzung geeignet, sowie Räumlichkeiten für z.B. ein Heulager und einen Futterplatz für Tierhaltung.Heizung -Ölzentralheizung mit WW, Fußbodenheizung im EGEnergiedaten für WohngebäudeAusweisart - Verbrauchsausweis -Ausstellungsdatum - 10.11.2025Endenergiewert kwh/(m² a) - 130,7 kWh -Art des Energieträgers - HeizölEnergieeffizienzklasse - E

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