Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

94327 Bogen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 31. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei separat abgeschlossenen Wohneinheiten innerhalb desselben Hausflurs. Die Aufteilung umfasst eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung sowie eine sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben. Dank der bereits vorhandenen Abgeschlossenheit beider Einheiten besteht die Möglichkeit bei Bedarf, die Wohnungen mit überschaubarem Aufwand rechtlich zu trennen und in eigenständiges Wohnungseigentum (WEG) aufzuteilen. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Verwertung der Immobilie. Ein besonderes Highlight beider Wohnungen sind die vorhandenen Balkone mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Bogenberg und die Donau. Die außergewöhnliche Lage und das herrliche Panorama sorgen für eine hohe Wohnqualität und verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag, zur Eigennutzung der großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Wohnungspaket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits vorhandene Abgeschlossenheit der beiden Einheiten sowie die attraktive Aussichtslage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein Immobilienangebot, das durch Flexibilität, klare Struktur und außergewöhnliche Aussicht überzeugt.

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