Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 12

Größe 347 m²

76547 Sinzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut, 1984 durch einen Anbau ergänzt und 2015 umfassend modernisiert, sowie im Dachgeschoss erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. Des weiteren wurde eine neue Gasheizung inklusive Solarthermie für Warmwasser eingebaut, neue Fenster und Außenisolierung angebracht.Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen:Wohnung 1 im Erdgeschoß: 130 m² mit Terrasse - 3 Zimmer plus Sommerküche mit Nebenraum.Im Erdgeschoss bildet die Terrasse den direkten Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Ebene ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und wird durch ein Bad sinnvoll ergänzt. Eine separate Sommerküche mit Nebenraum können nach Wunsch beliebig eingesetzt werden.Wohnung 2 im Obergeschoß: 112 m² - 4 ZimmerIm ersten Obergeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, die durch einen Balkon ergänzt werden. Ein Kamin setzt hier einen klaren Akzent, zudem ist auch diese Ebene mit einer hochwertigen Küche und einem Bad ausgestattet.Wohnung 3 im Dachgeschoß: 105 m² - 3 ZimmerIm Dachgeschoss, das 2015 erweitert wurde, ergänzt ein weiterer Balkon die Räume auf dieser Ebene. Auch hier ist eine hochwertige Küche vorhanden, hinzu kommt ein weiteres Bad, sodass insgesamt drei Bäder zur Verfügung stehen.Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Außenstellplätze. Weiterhin gehört ein großer gepflegter Garten mit vielen verschiedenen Obstbäumen zum Objekt.Die kernsanierte Substanz mit erneuertem Dach inklusive Isolierung, neuer Fenster- und Fassadendämmung sowie moderner Heiztechnik schafft eine stimmige Grundlage für ein klar gegliedertes Wohnen auf mehreren Ebenen.Aus Investorensicht spricht die Nachbarschaft für Stabilität: Eine Eigentümerquote von ca. 63 Prozent deutet auf ein gepflegtes Wohnumfeld hin, bei einer Kaltmiete von ca. 13,- € pro m² und einem Leerstand von ca. 6 Prozent lässt sich die Vermietung realistisch planen. Dazu kommt eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 108 m², was die Gegend auch für Haushalte mit längerem Mietverbleib interessant macht.

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