Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 12
Größe 219 m²
56077 Koblenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft auf moderne Qualität - renditestarke Kapitalanlage in Koblenz-EhrenbreitsteinDieses markante Eckhaus aus dem Baujahr 1880 verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich hochwertigen Modernisierung. Zwischen 2008 und 2016 wurde die Immobilie kontinuierlich und umfassend saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Heute präsentiert sich das Gebäude als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten und hervorragendem Vermietungspotenzial.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, sämtliche Wohneinheiten mit eigenen Unterverteilungen ausgestattet sowie die Gebäudetechnik fortlaufend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, gepflegte Badezimmer und zeitlose Ausstattungen, wodurch eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gewährleistet ist.Auch aus baurechtlicher Sicht wurde die Immobilie umfassend mit den zuständigen Behörden abgestimmt. Da es sich um ein historisches Bestandsgebäude handelt und ein nachträglicher Einbau eines Aufzuges baulich nicht möglich ist, besteht hierfür eine entsprechende behördliche Ausnahmegenehmigung. Das Brandschutzkonzept wurde ebenfalls behördlich abgestimmt. Der erste Rettungsweg erfolgt über das zentrale Treppenhaus, der zweite Rettungsweg über die straßenseitigen Fenster mittels Drehleiter der Feuerwehr.Die Lage direkt am historischen Marktplatz von Koblenz-Ehrenbreitstein zählt zu den großen Stärken der Immobilie. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof, die Rheinfähre sowie die Koblenzer Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen und Apartments sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.Aktuelle NettokaltmietenMusikschule Erdgeschoss - 44,62 m² - 450 €Wohnung 1. Obergeschoss - 50,00 m² - 720 €Wohnung 2. Obergeschoss - 50,00 m² - 600 €Wohnung 3. Obergeschoss - 50,00 m² - 580 €Apartment 1 - 4. Obergeschoss - 20,00 m² - 450 €Apartment 2 - 4. Obergeschoss - 26,00 m² - 540 €Apartment Dachgeschoss - 22,00 m² - derzeit nicht vermietet (zuletzt 460 € Nettokaltmiete)Aktueller VermietungsstandMonatliche Nettokaltmiete: 3.340 €Jährliche Nettokaltmiete: 40.080 €Weiteres ErtragspotenzialDie Dachgeschosswohnung ist derzeit aufgrund einer laufenden Abstimmung mit dem Bauamt bezüglich der vorhandenen Treppe nicht vermietet. Nach erfolgreicher Klärung kann die Wohnung voraussichtlich wieder vermietet werden. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 460 € monatlich.Mieteinnahmen bei Wiedervermietung der DachgeschosswohnungMonatliche Nettokaltmiete: 3.800 €Jährliche Nettokaltmiete: 45.600 €Neben der hochwertigen Bausubstanz profitieren Kapitalanleger zusätzlich von mehreren bestehenden Staffelmietverträgen, die eine planbare Steigerung der Mieteinnahmen ermöglichen. Die Kombination aus hochwertigem Modernisierungszustand, gefragter Wohnlage, soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.PROVISION: 3,57% inkl. MwStÄhnliche Angebote
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