Kaufpreis 639.000 €

Zimmer 11

Größe 250 m²

56076 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in attraktiver Aussichtslage von Koblenz-Pfaffendorf präsentieren zu dürfen.Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und insgesamt vier nutzbaren Ebenen bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch in zwei oder drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Aufgrund der bereits vorhandenen Küchen, Badezimmer und Wohnbereiche bieten sich hierfür gute Voraussetzungen. Denkbar wäre beispielsweise eine großzügige Hauptwohnung über mehrere Etagen in Kombination mit einer separaten Einheit. Ebenso erscheint eine Aufteilung in bis zu drei Wohnbereiche grundsätzlich möglich.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die attraktive Hang- und Aussichtslage mit Fern- und Rheinblick. Mehrere Terrassen sowie der rückwärtige Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2019 erneuert.Raumaufteilung:Untergeschoss-Das Untergeschoss verfügt über:diverse Kellerräume, HeizungsraumWaschküche ,BadezimmerHobbyzimmer ,GästezimmerTerrasse mit direktem Zugang zum GartenDurch das Badezimmer, die wohnlich nutzbaren Räume und den separaten Zugang zum Außenbereich bietet diese Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise ein Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich.ErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich:großzügiger Wohn- und EssbereichZugang zur Terrasse ,separate KücheGäste-WC , Badezimmerzwei SchlafzimmerDas Erdgeschoss bietet damit bereits eine weitgehend vollständige Wohnebene und eignet sich besonders gut als Hauptwohnbereich.ObergeschossDas Obergeschoss verfügt über:Wohn- und EssbereichZugang zu einer weiteren Terrasseseparate Küche ,Gäste-WCBadezimmer ,zwei SchlafzimmerAufgrund der vorhandenen Küche und des eigenen Badezimmers kann diese Etage grundsätzlich als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss bietet:drei Schlafzimmer ,BadezimmerDie Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.In Verbindung mit dem Obergeschoss kann hier eine besonders großzügige Maisonette-Wohneinheit entstehen.

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