Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 7

Größe 212 m²

37115 Duderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hilkerode, einem Ortsteil der Stadt Duderstadt. Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet mit insgesamt rund 212 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,5 m² und bietet großzügige Wohnräume mit einem angenehmen Raumgefühl. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern auf rund 70 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen eignet. Tatsächlich ist die Einliegerwohnung derzeit vermietet, der Mieter würde bei Bedarf aber ausziehen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große und herrliche Grundstück mit insgesamt ca. 2.645 m² Fläche. Der rückwärtige Grundstücksbereich in der Größe von 1.007 m²eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Freiraum für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus besteht in diesem Bereich des Grundstücks interessantes Entwicklungspotenzial durch eine zusätzliche Bebauung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Holzfenster mit Isolierverglasung versehen und das Dach gedämmt. Dennoch besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, sodass sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie Balkon und Terrasse runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Ein Objekt mit viel Platz, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage. Energiebedarf: 249,1 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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