Kaufpreis 745.000 €

Zimmer 2

Größe 96 m²

22607 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

ÜBERSICHT- energieeffizientes Gebäude aus dem Baujahr 1997 - hochwertiges Tonnendach in Titan-Zink-Ausführung - ab Jahr 2010 nachträgliche energetische Optimierungen (u. a. Dachdämmung und Wärmedämmverbundsystem) - kleines Wohnhaus mit nur drei Wohnungen- II. Obergeschoss / Endetage ohne Fahrstuhl - loftartiger Wohn-/Essbereich mit bis zu 3,30 m Raumhöhe - ca. 36 m² große Nord-/ Süd-/ West-Dachterrasse (offiziell ca. 18 m² angerechnet) - großflächige Fensterfronten mit optimalen Lichtverhältnissen - elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz im Wohnbereich - hochwertiger Vollholz-Buchenparkettboden - Einbauküche mit Echtholzfronten und umfangreicher Geräteausstattung - Schlafzimmer mit Einbauschrank und Glasschiebetüren - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Fenster - Vorrats-/Abstellraum sowie separater Kellerraum - Türsprechanlage - 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive GRUNDSTÜCK / GEBÄUDEHistorisch bekannt war das Grundstück ursprünglich durch die frühere Bebauung eines Holzhauses mit Kneipenkultur in Flottbek. Nach dessen Abriss entstanden zwei moderne Wohngebäude mit jeweils drei Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Wirtschaftlich werden die Gebäude innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft geführt, instandhaltungstechnisch jedoch separat verwaltet.In begehrter Wohnlage von Groß Flottbek, an der Grenze zu Othmarschen, entstand im Jahr 1997 ein architektonisch ansprechender Komfort-Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten - eine Wohnung pro Etage. Das Gebäudeensemble wurde in massiver Bauweise mit Betondecken sowie Ton-Hochlochziegelmauerwerk errichtet und überzeugt bis heute durch seine hochwertige Bauausführung, zeitlose Architektur und die ruhige, private Wohnatmosphäre.Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Planung auf Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Ergänzend erfolgten nachträgliche energetische Optimierungen, unter anderem durch eine zusätzliche Dachdämmung sowie ein Wärmedämmverbundsystem.Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit elektrischem Tor sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

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