Kaufpreis 1.750.000 €
Größe 999 m²
59368 Werne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
**Noch ist es ein Geheimtipp - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kurzfristigem Entwicklungspotenzial | Werne-Stockum**Im Rahmen einer diskreten Vermarktung wird dieses solide Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten (9 Wohneinheiten | 1 Büro) in guter Wohnlage von Werne-Stockum platziert. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Bausubstanz sowie realistisches und kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial suchen.Das Gebäude wurde 1993 errichtet und präsentiert sich in einem überaus gepflegten technischen und optischen Gesamtzustand. Die Architektur wird durch eine geklinkerte Fassade, eine außergewöhnliche Dachkonstruktion sowie ein lichtdurchflutet gestaltetes, vollverglastes Treppenhaus geprägt, wodurch das Objekt eine hochwertige Außenwirkung besitzt.Eine wesentliche Modernisierung erfolgte vor rund drei Jahren mit der Umstellung auf eine effiziente Wärmepumpe als Hybrid-System, wodurch sich energetische Vorteile sowie eine zukunftsfähige Heizstruktur ergeben. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die das nachhaltige Gesamtkonzept ergänzt. Aktuell speist diese ins Netz ein, kann aber auf Eigenverbrauch umgerüstet werden. Da passt die 22 kW-Wallbox in der Garage perfekt ins Bild!Die Wohnungsstruktur ist für die Vermietbarkeit sehr attraktiv. Es handelt sich um 3-4 Zimmer-Wohnungen - alle mit Balkon oder Garten. Teilweise sind die Wohnungen raffiniert als Maisonette konzipiert. Die meisten Einheiten haben ein Gäste-WC und jeder Einheit ist mindestens ein Garagenplatz zugeordnet. Die Bäder sind teilweise bereits modernisiert, aber alle in neutralen Farben gehalten. Das zurzeit unvermietete Apartment könnte für die Kurzzeitvermietung interessant sein. Das Objekt ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Keller- und Abstellflächen auch weitere Räume, die aktuell als Partyraum, Küche und Gästezimmer genutzt werden. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Hier im Keller befindet sich auch die Gebäudetechnik. Überdurchschnittlichen Komfort bietet auch die große Tiefgarage. Sie hat ein elektrisches Tor sowie einen direkten Zugang zum Treppenhaus.Die Immobilie wird derzeit von zuverlässigen und zum Großteil langjährigen Mietern bewohnt, die für eine stabile Einnahmesituation sorgen. Zwei der Wohneinheiten sind aktuell eigen genutzt (große EG-Wohnung mit Garten, Apartment mit Balkon). Hierfür fließt keine Mieteinnahme. Insgesamt ist die Fluktuation als gering zu bezeichnen. Die angestrebte Soll-Miete kann innerhalb weniger Monate erreicht werden. Die Vermietung der aktuell noch eigen genutzten Wohneinheiten ist erfahrungsgemäß kurzfristig möglich - und das zum aktuell bestmöglichen Mietzins. Für die anderen Mieteinheiten hat der aktuelle Eigentümer bereits die Mietanpassungen, basierend auf dem seit 01.01.2026 gültigen Mietpreisspiegel der Stadt Werne, auf den Weg gebracht. Diese werden ab August 2026 gültig. Sämtliche Mietverträge sowie schriftliche Mieterhöhungsverlangen liegen vor.Das Haus wurde bereits beim Bau in Einheiten aufgeteilt. Dementsprechend liegt eine Teilungserklärung nebst Plänen vor. Es gibt auf dem Grundstück keine Baulasten. **Investmentkennzahlen**Aktuelle Nettokaltmiete p. a.: **71.772 €**Mietpotenzial Nettokaltmiete p. a.: **92.629,20 €** -> Die Differenz basiert auf dem realistischen Mietsteigerungspotenzial bei den aktuell laufenden Mietverträgen sowie der Vermietung der beiden eigen genutzten Einheiten. Kaufpreis: 1.750.000 € zzgl. 3,57% Vermittlungshonorar inkl. MwSt-> Weitere Informationen, Bilder sowie die Grundrisse aller Geschosse erhalten Sie nach Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Online-Exposé. Vor Besichtigung benötigen wir einen entsprechenden Bonitätsnachweis.Ähnliche Angebote
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