Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 12

Größe 290 m²

25566 Lägerdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Villa mit vielen Möglichkeiten nur 30 Min von Hamburg Wir bieten hier ein einzigartiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten. Grundstücke wie diese sind kaum noch zu finden! WICHTIGER HINWEIS: Bitte lesen Sie diesen Text sorgfältig durch, bevor Sie uns kontaktieren Der vordere Grundstücksteil wird von altem Baumbestand vollständig beschattet, was im Sommer ein sehr angenehmes Klima erzeugt. Besonders hervorzuheben ist hier eine ca. 150 Jahre alte Buch mit enormen Ausmaßen. Das Grundstück ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut. Dieses erstreckt sich über eine Fläche von ca. 290 Quadratmetern und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entfalten. Das Haus wurde komplett entkernt und zum Teil bereits wieder aufgebaut. Die Bausubstanz ist gut und grundsätzlich erhaltenswert. Das Haus verfügt über zwei Geschosse plus Keller und Dachboden. Da das Haus über ein Mansarddach verfügt, ist das Dach- bzw. Obergeschoss fast genauso groß wie das Erdgeschoss. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Der Keller besteht standorttypisch nur aus einem Raum in dem sich die Heizung befindet. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, kleines, massiv gemauertes Gebäude an dem „der Zahn der Zeit“ bereits deutlich genagt hat. Weiter befindet dort sich eine kleine, alte Blechgarage. Aus unserer Sicht ergeben sich hier drei Nutzungsmöglichkeiten: 1. Fertigstellung der Sanierung - wobei es bereits Planungsunterlagen gibt. Im Ergebnis hätten die Käufer für einen überschaubaren Preis ein traumhaftes und einzigartiges Villenanwesen im erweiterten Speckgürtel Hamburgs zum Preis einer Drei-Zimmer-Wohnung in einem durchschnittlichen Stadtteil Hamburgs. 2. In Ergänzung zu 1. gibt es die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksteil ca. 900-1000 qm abzuteilen und mit einem Einfamilien- bzw. Doppelhaus zu bebauen. So könnte man sich eine zusätzliche Altersvorsorge schaffen. 3. Da es keinen Denkmalschutz gibt, besteht die Möglichkeit, das Haus zu entfernen und das Grundstück mit mehreren Wohneinheiten zu bebauen - auch hier gibt es bereits eine Planung. Einzig der alte Baumbestand im vorderen Grundstücksteil müsste größtenteils erhalten bleiben. Da dieser aber entlang der Grundstücksgrenze besteht, solle er ohnehin nicht mit etwaigen Bauvorhaben kollidieren. Auch ist das Grundstück ausreichend dimensioniert, dass hier vielfältige Planungsmöglichkeiten bestehen. Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv. Die nächste Bushaltestelle, ist fußläufig in nur wenige Minuten erreichbar, wodurch Sie schnell in die Stadt oder zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen gelangen. Der Netto Markt ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Familien werden die unmittelbare Nähe zum Kindergarten Regenbogen (ca. 440 m) und zur Liliencronschule (ca. 430 m) zu schätzen wissen. Das Freibad ist fußläufig erreichbar. Eine Apotheke und ein Arzt ist jeweils auch im Ort vorhanden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen unser umfassendes Exposé zu. Kontaktieren Sie uns gerne! Von Anfragen durch Immobilienmakler oder sonstigen Vermittlern bitten wir ausnahmslos abzusehen! Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft, es entstehen somit keine Vermittlungsgebühren bzw. Makler-Courtage.

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