Kaufpreis 650.000 €

Größe 332 m²

04288 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Nebenkosten: 7.632 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint den charakteristischen Altbaucharme der Jahrhundertwende mit einer soliden Vermietungssituation und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das gepflegte Treppenhaus, das sich in einem sehr guten Zustand befindet und den positiven Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m². Die linke Wohnung verfügt über ca. 37 m², die rechte Wohnung über ca. 53 m² Wohnfläche.Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 44 m² beziehungsweise ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über Balkone und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.Im zweiten Obergeschoss wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen eine großzügige Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche geschaffen. Die Zusammenlegung sorgt für ein modernes Raumgefühl und ein individuelles Wohnambiente.Das ausgebaute Dachgeschoss wird von einer weiteren Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche genutzt und rundet das Wohnungsangebot des Hauses ab.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den ca. 80 m² großen Kellerbereich, der derzeit leerstehend und nicht vermietet ist. Hier bestehen zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.Im Außenbereich stehen den Mietern derzeit sechs Garagen zur Verfügung. Dieser Bereich bietet ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial: Da es sich um ein Mischgebiet handelt, bei dem Wohn- und Gewerbeflächen möglich sind, ergibt sich ein mögliches Bauvolumen im hinteren Grundstücksbereich für ein weiteres kleines Wohn- und Geschäftshaus (z. B. Praxis, Büro o.ä.). Die bebaubare Fläche müsste detailliert geklärt werden, die bestehenden Garagen könnten abgerissen werden.Dies eröffnet Investoren und Projektentwicklern attraktive Perspektiven zur Erweiterung des Bestandes.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, historischem Charme und erheblichem Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, Ausbaureserven und möglicher Nachverdichtung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

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