Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
26607 Aurich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen: Eine perfekt geschnittene Doppelhaushälfte als hochwertiger Neubau mit ca. 110,05 m² Wohnfläche, geplant zur Fertigstellung im August 2026. Hier entsteht ein Ort, an dem modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und ein spürbarer Anspruch an Qualität zusammenkommen - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, in der man nach Hause kommt und sofort durchatmet.Wohnen mit Stil, Raum und GefühlDie Grundrissgestaltung ist durchdacht und alltagstauglich zugleich: ideal für eine vierköpfige Familie, mit großzügig angelegten Räumen, die nicht nur funktional sind, sondern ein echtes Wohngefühl vermitteln. Große Glasflächen im Wohnbereich öffnen den Blick nach draußen und verbinden den Innenraum mit der Terrasse - perfekt für lange Sommerabende, Familienfrühstücke im Freien oder einfach ruhige Momente im eigenen Grün.Luxus trifft Nachhaltigkeit: zukunftssichere BauqualitätDas Haus wurde weit über die Anforderungen der aktuellen EEV ausgeführt, sodass die Dämm- und Isolierwerte auch in den kommenden Jahren zeitgemäß bleiben. Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Gebäudehülle sorgt für ein komfortables Raumklima und sehr geringe Energiekosten.Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe von Novelan, ergänzt durch eine fortschrittliche Fußbodenheizung im gesamten Haus. Der Energieverbrauch laut Energieausweis beträgt 44 kWh/a.Ein weiterer, klarer Mehrwert ist die Photovoltaikanlage mit 9 kW auf dem Dach. Im Hauswirtschaftsraum finden der SMA-Wechselrichter sowie der BYD-Speicher mit 8 kWh ihren Platz. Das ist nicht nur zeitgemäß, sondern ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag - mit einem guten Gefühl von Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit.Gehobene Ausstattung mit AuswahlmöglichkeitenHier wird nicht einfach "Standard" verbaut, sondern mit Blick auf Qualität und Stil ausgestattet - und gleichzeitig so geplant, dass Sie Ihre eigenen Akzente setzen können.Im Obergeschoss entsteht ein geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - ein echter Pluspunkt für Familien, Besuch oder den entspannten Ablauf am Morgen.Die massive Stahlbeton-Geschosstreppe wird mit Fliesen belegt und führt solide und hochwertig ins Obergeschoss (nicht wie auf den Beispielbildern als Holztreppe - diese Fotos stammen aus einem bereits verkauften Haus).Fliesen und Bodenbeläge sind im Preis berücksichtigt, wobei der Käufer jeweils seine Auswahl treffen kann:Im Bad im OG sowie im Gäste-Bad im EG werden hochwertige Fliesen verlegt, kalkuliert mit einem Materialpreis von 30 Euro/m².In den übrigen Bereichen ist ein Vinylboden vorgesehen, ebenfalls mit einem Materialpreis von 30 Euro/m², auch hier mit Wahlmöglichkeit.Verbaut werden hochwertige weiße Landhaustüren; der Käufer kann bei einem kalkulierten Preis von 220 Euro je Tür seine Ausführung wählen.Massiv gebaut, ruhig gelegen, mitten im GrünenDas Objekt wird in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im gesamten Haus ist Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer Stahlbetondecke - solide Substanz, die man spürt. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstützen den hohen energetischen Standard.Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksandsteinen, Isolierung und Klinkermauerwerk. Das Dach ist mit edlen, extra-engobierten Tondachziegeln eingedeckt und vorbildlich gedämmt - eine Kombination, die sowohl optisch als auch technisch dem Anspruch eines gehobenen Neubaus entspricht.Draußen erwartet Sie hinter dem Haus eine gepflasterte Terrasse, direkt über die großen Glaselemente des Wohnzimmers erreichbar. Vor dem Haus befinden sich Auffahrt und Stellplätze - praktisch im Alltag, komfortabel für Familie und Gäste.Hinweis zu den BildernDie Fotos mit Putzwänden zeigen den aktuellen Baufortschritt. Die Bilder mit Bädern und Türen sind Musterfotos aus bereits verkauften Haushälften, die ebenfalls auf Kundenwunsch ausgestattet wurden.Familiengerechte Lage mit guter Anbindung und allem im NahbereichDas Haus liegt in zentraler Siedlungslage zwischen Aurich und Esens, in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Versorgungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken) befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar.Zusätzlich ist die Lage verkehrlich angenehm angebunden: Das Krankenhaus in Aurich ist in ca. 12 Autominuten erreichbar. Damit verbindet dieses Zuhause das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung und eine alltagstaugliche Erreichbarkeit der wichtigen Ziele.FazitEin Neubau mit gehobenem Anspruch, klarer Energiezukunft, hochwertiger Massivbauweise und familienfreundlicher Raumaufteilung - in ruhiger Lage mitten im Grünen. Ein Zuhause, das nicht nur praktisch funktioniert, sondern sich nach Ankommen, Geborgenheit und Lebensqualität anfühlt.Nichts Passendes dabei?
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