Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 4

Größe 126 m²

59514 Welver

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 präsentiertsich als gepflegte Wohnimmobilie mit komfortabler Ausstattung,praktischer Nutzbarkeit und einer soliden technischen Grundlage. Aufca. 126 m² Wohnfläche und einem ca. 418 m² großen, nach Südenausgerichteten Grundstück entsteht ein Zuhause, das Privatsphäre,Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.Bereits der erste Eindruck wird von einer wertigen Erscheinunggeprägt, während die individuell gegliederte Gebäudestruktur demHaus eine besondere architektonische Note verleiht. Der vorhandeneVollwärmeschutz in Form eines Wärmedämmverbundsystems, dasisolierte Dach sowie die gedämmte oberste Geschossdeckeunterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und bilden einezeitgemäße energetische Basis.Im Erdgeschoss zeigt sich das Haus mit einem wohnlichen Raumgefühlund einer Ausstattung, die auf Komfort und Beständigkeit ausgelegtist. Der Vinylboden verleiht den Wohnbereichen eine moderne,pflegeleichte und zugleich wohnliche Anmutung. Die im Kaufpreisenthaltene Küche verbleibt in der Immobilie und fügt sich alspraktischer Bestandteil in das Nutzungskonzept ein. Ein Gäste-WCergänzt diese Ebene funktional. Im Obergeschoss setzt sich dasdurchdachte Wohnkonzept fort. Hier befinden sich drei weitereSchlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer,Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmerist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet damitKomfort sowie angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine gleichmäßigeWärmeverteilung und unterstützt das behagliche Wohngefühl in allenRäumen. Teilweise elektrische Jalousien sowie Fliegengitter an allenFenstern erhöhen den Komfort im Alltag. Auch die vorhandeneAlarmanlage ergänzt den Ausstattungsumfang und stärkt dasSicherheitsgefühl.Auch technisch zeigt sich die Immobilie gut aufgestellt. DieErdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 bildet zusammen mit denvorhandenen Dämmmaßnahmen eine solide Grundlage für einenzeitgemäßen Betrieb. Ergänzt wird diese Basis durch eine PV-Anlageaus dem Jahr 2023 mit 11,89 kW Peak sowie einem Speicher mit 7,6 kW.An der Außenwand der Garage ist eine Wallbox montiert, welche dasLaden eines E-Autos ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss schafft zudemgute Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Streaming und digitaleAnwendungen.Der Keller ergänzt das Raumangebot des Hauses um wertvollezusätzliche Fläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten,beispielsweise als Hobbybereich, Stauraum oder Hauswirtschaftsbereich.Der Außenbereich erweitert das Wohnen um eine attraktive Freiflächemit überdachter Terrasse und Grundstück in Südausrichtung. Hierentsteht ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien,während der Außenkamin einen besonderen Akzent setzt und denGartenbereich zusätzlich aufwertet. Die Garage in Überlänge bietetneben dem Stellplatz auch praktischen Zusatznutzen.Insgesamt verbindet diese Immobilie klassischeEinfamilienhausqualitäten mit durchdachten Modernisierungen, einerkomfortablen Ausstattung und einer ausgewogenen Grundstücksgröße.Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein freistehendes Haus mitsolider Substanz, zeitgemäßer Technik, nutzbaren Nebenflächen undgepflegtem Außenbereich suchen.

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