Kaufpreis 2.000.000 €
Zimmer 1
Größe 3062 m²
02625 Bautzen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum diskreten Verkauf steht ein kompaktes Gründerzeit-Wohnportfolio in einer etablierten Kreisstadt in Sachsen mit direkter Bahnverbindung in eine sächsische Großstadt. Das Portfolio umfasst sieben Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 63 Wohneinheiten, alle innerhalb eines Radius von rund 100 Metern gelegen – ein entscheidender Vorteil für eine kosteneffiziente Verwaltung aus einer Hand. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1870 bis 1920 und befinden sich in einem soliden, vollständig bewohnten Zustand. In den kommenden Jahren werden, wie bei Bestandsimmobilien dieses Alters üblich, verschiedene Komponenten zu erneuern sein: unter anderem Heizungsanlagen, Treppenhäuser und einzelne Wohnungsausstattungen. Keine dieser Maßnahmen ist akut fällig, alle Einheiten sind uneingeschränkt vermietbar. Dieser Investitionsbedarf ist im Kaufpreis von 718 €/m² bereits vollständig eingepreist – und bietet dem Käufer die Möglichkeit, Sanierungen schrittweise, nach eigener Priorität und steuerlich optimiert durchzuführen. Die aktuelle Ist-Miete liegt bei durchschnittlich 4,82 €/m². Bereits modernisierte Einheiten im Bestand erzielen 6,50 €/m² – dieser Wert gilt als Zielmiete und wird vom Jobcenter vollständig anerkannt. Das Mietsteigerungspotenzial ist damit klar belegt. Die Soll-Rendite nach Vollvermietung und Aufwertung liegt bei 9,57 %.