Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 3

Größe 109 m²

20099 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

*historische, denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur aus dem Jahre 1912 über 5 Etagen mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain (Café) *diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Hamburger Gründerzeitaltbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertiger Altbauarchitektur dar *im Zuge der hochwertigen Sanierung des Gemeinschaftseigentums in 2013 wurde ein eleganter Fahrstuhl installiert, welcher den Stil der klassischen Pariser Stadthäuser widerspiegelt und somit einen spannenden Kontrast zum klassischen Altbau schafft *neben dem Einbau des Aufzugs wurden weitere zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand präsentiert *eine sonnige Dachterrasse dient zur gemeinschaftlichen Nutzung und ermöglicht einen beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs *das monatliche Wohngeld beträgt ca. 566,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 65,- € *die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 172.713,- € und anteilig 8.165,87 € *vermieteter Zustand: Kaufpreisfaktor 29-fach *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt komfortabel Fernwärme *des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerraum sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller

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