Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 17
Größe 588 m²
21337 Lüneburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine repräsentative Villa aus dem Baujahr 1906 mit insgesamt 7 Wohneinheiten undeiner Gesamtwohnfläche von ca. 588,56 m². Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Ein wunderschöner Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bietet den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität.Derzeit erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete (Ist-Miete) von 53.600 €. Eine Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin genutzt und steht nach deren Auszug zur Verfügung. Aufgrund der Größe und Ausstattung dieser Einheit könnte eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200€ realistisch werden. Hierdurch erhöht sich die Soll-Jahresnettokaltmiete auf ca. 68.000 € und bietet attraktives Mietsteigerungspotenzial.Altbaucharme pur: Hohe Decken, freigelegte Balken und ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und modernem Wohnen machen diese Räume zu etwas Besonderem.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut, das Dach vollständig erneuert und gedämmt.Die Dachgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Gastherme der Firma Vaillant, welche die Wohnung mit Heizung und Warmwasser versorgt und 2023 erneuert worden ist.Die Wohnung im Obergeschoss wird ebenfalls über eine eigene, zwischenzeitlich erneuerte Heizungsanlage mit Heizung und Warmwasser versorgt.Die Erdgeschoss- sowie die Untergeschosswohnungen werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt; die Warmwasserbereitung erfolgt dort über elektrische Durchlauferhitzer. Die vorhandenen barrierearmen Bäder erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Fenster des Hauses wurden sukzessive in den Jahren 2000 bis 2025 erneuert. Ausgenommen hiervon sind lediglich die feststehenden Glaselemente im Wintergarten.Das Badezimmer einer Erdgeschosswohnung wurde 2023 vollständig modernisiert.ACHTUNG: Der Energieausweis ist in der Erstellung.Aufteilung Wohnfläche auf die einzelnen Wohnungeinheiten:DG vorne 70,00 m²DG hinten 50,00 m²OG Bogenzimmer 28,48 m²OG gr. Balkonzimmer 44,30 m²OG mittleres Zimmer 39,56 m²OG kl. Balkonzimmer 31,66 m²EG groß 82,00 m²EG klein 62,00 m²Souterrain vorne 50,00 m²Souterrain hinten 74,00 m²