Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
Größe 66 m²
80689 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer weitläufigen Wohnanlage in München-Blumenau. Das Ensemble aus 25 Häusern mit über 200 Wohneinheiten ist über die Jahre konsequent modernisiert worden: 2002 erhielt der nördliche Teil eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern, 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2019 die Fassaden gereinigt. Die Wohnung erreicht damit Energieeffizienzklasse B (65 kWh/m²a) - ein Wert, der für ein Baujahr 1965 außergewöhnlich ist und auch im Neubau-Vergleich solide bleibt.Der Grundriss ist klar und funktional: Vom zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer mit originalem Stäbchenparkett öffnet sich über die Loggia zur Blumenauer Straße. Daneben gibt es ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Küche mit Fenster, ein Duschbad und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil im Haus ergänzt den Stauraum.Vermietungs-Situation: Die Einheit ist seit März 1998 zuverlässig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Damit eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage mit verlässlichem Cashflow - oder, bei späterem Eigenbedarf, mittelfristig auch zur Selbstnutzung.Bewirtschaftung & Hausgeld: Der Hausgeld-Vorschuss liegt ab 2027 bei 298 € (bis Ende des Jahres 2026 noch 442,71 € pro Monat). Die letzte Jahresabrechnung 2025 schloss mit einem Guthaben von 1.417,10 € für den Eigentümer - die tatsächlichen Bewirtschaftungskosten lagen also deutlich unter dem Plan-Wert. Die WEG wird professionell verwaltet (Ziegler & Ziegler) und ist solide aufgestellt.Aufzüge sind nicht vorhanden - ein Punkt, der die Nebenkosten dauerhaft niedrig hält.Ähnliche Angebote
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