Kaufpreis 585.000 €

Zimmer 6

Größe 185 m²

53913 Swisttal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Frei ab: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Randlage von Swisttal Buschhoven präsentiert sich dieses repräsentative Immobiliendomizil als wahres Paradies im Grünen. Die Verbindung aus großzügiger Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Das im Jahr ca. 1974 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 885 m² großen Grundstück und bietet rund ca. 185 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, ein herrschaftlicher Wohnbereich mit Kamin sowie der traumhafte Weitblick schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Ob als großzügiges Familienhaus, repräsentativer Wohnsitz oder individuelles Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Flur und Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses. Besonderes Highlight ist das herrschaftliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und eröffnen den Blick in den Garten und die umliegende Natur mit herrlichem Ausblick. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung: • zwei Schlafzimmer • ein Badezimmer • ein Gäste-WC • eine separate Küche Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, auch für Generationswohnen und Arbeiten. Dachgeschoss Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Immobilie um zusätzliche Nutzungs- möglichkeiten. Hier befinden sich: • drei weitere Zimmer, 2 mit Balkon • ein Balkon mit traumhaftem Weitblick • ein Badezimmer • ein Gäste-WC • ein Flurbereich Die Ebene eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Homeoffice-Bereich oder für Gäste und heranwachsende Familienmitglieder. Untergeschoss mit außergewöhnlichem Potenzial Das voll unterkellerte Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vorhanden sind: • Heizraum • Waschraum • 2 Mehrzweckräume • Zugang zur Garage • großzügiger Pool-Raum im Rohbauzustand Der ehemalige Poolbereich ( Rohbauzustand) bietet enormes Potenzial – ob Wellness- und Fitnessbereich, Heimkino, Hobbyraum, Büro oder exklusiver Freizeitbereich. Hier lassen sich ihre individuelle Wohnträume umsetzen und verwirklichen. Außenbereich Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige Lage sowie der herrliche Weitblick ins Grüne verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Die große Garage bietet Platz für 2–3 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen weitere 2-4 Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Wartung ist aktuell 2026 erfolgt. Energieausweis/ Bedarfsausweis liegt zur Einsicht vor. Sieger BJ 1974- Brenner Weishaupt 2020 Energieträger Heizöl Endenergiebedarf: 280,9 kWh (m²-a) Energieeffizienzklasse: -H- Gültig bis: 21.02.2036 Baujahr Gebäude gemäß Energieausweis: 1974 Baujahr Heizung gemäß Energieausweis: 1974/ Brenner 2020 Heizungsart: Heizkörper, Konvektoren Zustand & Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, ihre eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen. Mit ihrer soliden Bausubstanz, den großzügigen Flächen und der außergewöhnlichen Lage stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertpotenzial dar. Fazit Dieses stilvolle Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit Ruhe, Natur in Feldrandlage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Charakter – bereit, neue Wohnträume zu verwirklichen. Hat diese stilvolle und zeitlose Immobilie ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Ihr Ansprechpartner: Gregor Tappeser Büro 0 22 54-83 67 51 Mobil-Nr.: 0 160-3 51 97 17 Tappeser Immobilien; profitieren Sie als Käufer und Eigentümer von unseren unschlagbaren, derzeitigen Jubiläumskonditionen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt Jubiläumskonditionen sichern.

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