Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 5

Größe 158 m²

72181 Starzach

Zum Verkauf steht ein moderne, kerngesunde und gepflegte Einheit mit 158 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 711 m². Das Haus in Starzach bietet eine optimale Infrastrukturanschluss und ist ideale Wahl für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Baujahr: 1961

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Speicher und großem Grundstück Zum Verkauf steht ein kernsaniertes und gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 711 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch ihre moderne technische Ausstattung sowie den sehr guten Pflegezustand. Raumaufteilung Erdgeschoss • Geräumige Küche • Zwei helle und vielseitig nutzbare Zimmer ( 1 Zimmer mit Balkon) • Badezimmer mit Dusche und behindertengerechter Badewanne • Separates Gäste-WC Obergeschoss • Drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum Kellergeschoss • Haushaltsraum • Heizungsraum • Abstellraum • Zusätzliches Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Zugang in den Garten • Direkter Zugang zur Garage Modernisierungen und Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke 15-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher, die eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung ermöglicht. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen mit 3,5 kW und 2,5 kW Leistung. Die Außenfassade wurde frisch gestrichen, der Gartenzaun erneuert bzw. instandgesetzt und die Außenanlagen gepflegt. Highlights auf einen Blick • Baujahr 1961 (kernsaniert 2016-2018) • Grundstücksfläche: 711 m² • Wohnfläche: ca. 158 m² • Insgesamt 5 Zimmer im Wohnbereich • Küche • Badezimmer mit Dusche und behindertengerechter Badewanne • Gäste-WC • Zweites Badezimmer mit Dusche • Elektr. Fensterläden • Vollkeller mit zusätzlichem Zimmer • Haushaltsraum, Heizungsraum und Abstellraum • Garage mit direktem Zugang zum Haus • Großzügiger Garten Modernisierungen 2023 • Überarbeiteter Gartenzaun (2024) • Neues Dach vom Geräteschuppen 2024 • 15-kWp-Photovoltaikanlage (2024) • 10-kWh-Stromspeicher (2024) • Wallbox für Elektrofahrzeuge (2024) 2025 • Klimaanlagen (3,5 kW und 2,5 kW) (2025) • Neu gestrichene Außenfassade (2025) • Gepflegte Außenanlagen (2025) Öl Heizung mit Solarthermie Warmwasser (2018) Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Energietechnik und laufenden Modernisierungen präsentiert sich diese Immobilie als attraktives zuhause mit Zukunft. Das Objekt ist in 72181 Starzach-Bierlingen. Hinweis für Kaufinteressenten Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass dies im Interesse aller Beteiligten erfolgt. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Anfragen zur Vermittlung oder Vermarktung der Immobilie ab. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Starzach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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