Verkauf von einem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Laubenheim. Das Objekt kombiniert Wohnkomfort und Effizienz mit einem atemberaubenden Panoramablick über das Nahetal.
Objektdaten
Objektbeschreibung
– Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Laubenheim an der Nahe Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung von ca. 80 m². Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Halbetagen-Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine moderne, weitgehend energieautarke Versorgung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kombiniert Wohnkomfort, Effizienz und stilvolle Architektur auf ideale Weise. Ausstattung •Photovoltaikanlage (12 kW) mit Batteriespeicher •Ölheizung mit PV-Heizstab zur Warmwasserbereitung im Sommer •Nahezu energieautarkes Gesamtkonzept •Kamin-/Holzofen mit Sichtglas für behagliche Atmosphäre •Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion •Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer •Zwei voll ausgestattete Bäder sowie Gäste-WC in der ELW •Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – eigenem Garten und eigener Terrasse .-ideal für Gäste, Familie oder Vermietung •Hochwertige Steintreppe im gesamten Wohnbereich •. Keller , Waschraum , Speicher (+50 m² ) •Doppelgarage im Haus im Keller •Sechs weitere Stellplätze auf dem Grundstück •Große Terrasse und Balkon mit hochwertigem Aluminium-Vorbau und Geländer • Glasfaser Internet •Hochwertige Alno Küche mit Siemens Induction und Backofen , Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfel und Frischwasser Anschluss. Esszimmer kann bei Bedarf auch drin bleiben •Einliegerwohnung vermietet bis Juli 2026 Besonderheiten Dieses Objekt bietet durch seine Kombination aus moderner Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung und durchdachtem Raumkonzept eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Mehrgenerationennutzung über Homeoffice bis hin zur renditestarken Vermietung. Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch Qualität, Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: •Steintreppe •Alno Küche •Echtstein Arbeitsplatte •Siemens Geräte •Samsung Side by Side /Eiswürfel •Duravit Bad •BYD 12 kWh Batterie 2025 •Suncrow 10kwh Wechselrichter •Notstrom bei NetzausfallLagebeschreibung
Das Anwesen liegt in bevorzugter Wohnlage mit herrlichem Panoramablick über das Nahetal – In Laubenheim /Nahe mit Fernsicht von Bingen über Ingelheim bis Alzey.
Nicht in Mainz - Laubenheim!
Der Standort befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Wendeplatz, ausschließlich für Anwohner – ruhig, sicher und familienfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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