Frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 19. OG mit Domblick und Top-Kennzahlen im Kölner Unicenter. Optimal für Investoren dank hochprofitabler Struktur und permanenter Nachfrage durch Studierende.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Frisch kernsaniertes Rendite-Wunder im Kölner Unicenter: 19. OG mit Domblick & Top-Kennzahlen! Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 19. Obergeschoss des bekannten Kölner Unicenters kombiniert maximale Standortnachfrage mit einer hochprofitablen Struktur. Das ca. 36 m² große Apartment bietet einen optimalen Grundriss, einen eigenen Balkon mit direktem Domblick, ein Kellerabteil sowie einen separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden Elektrik, Wände, Türen, Böden sowie das Badezimmer und der Balkon umfangreich erneuert. Für einen Wert von 10.000 € wurde das Objekt zudem hochwertig möbliert (inklusive moderner Einbauküche) und bereits erfolgreich vermietet. Sie generieren hier ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen ohne operativen Aufwand. - Attraktiver Einstieg: Kaufpreis von 189.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) zzgl. 10.000 € für das Mobiliar. - Starke Einnahmen: Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.060 € (990 € Wohnung + 50 € Stellplatz + 20 € Kellerabteil). Das entspricht einer anfänglichen Bruttorendite von knapp 6,4 %! - Wachstum mit System: Der am 15.07.2026 neu gestartete Mietvertrag garantiert Ihnen echten Inflationsschutz und steigende Renditen. Für die nächsten 10 Jahre ist eine jährliche Staffelmieterhöhung von festen 5 % vertraglich fixiert. Dass wir innerhalb weniger Tage über 50 Mietanfragen für die Wohnung erhalten haben, unterstreicht die enorme und nachhaltige Standortnachfrage nochmals. Positiver Cashflow & steuerliche Hebel Das monatliche Hausgeld beträgt ab September 2025 insgesamt 491,86 €. Davon sind ca. 281,42 € nicht umlagefähig, wobei hiervon 179 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Selbst nach Abzug dieser Positionen erwirtschaftet das Objekt bei einer üblichen Finanzierung einen erstklassigen, positiven monatlichen Cashflow. Während sich Ihr Vermögen durch die kontinuierliche Banktilgung von selbst aufbaut, profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen: Durch eine Kaufvertragsoptimierung und die Nutzung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens lässt sich die Abschreibung maximieren, was sich direkt positiv auf Ihr Nettogehalt auswirken kann. Hierbei arbeiten wir bereits aktiv mit einem erfahrenen Gutachter zusammen und unterstützen Sie bei der Umsetzung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: In der Wohnung ist folgendes enthalten: Ausstattung: - Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Geschirr und Utensilien) - Geschirrspülmaschine, Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank - Badezimmer mit Regendusche, Waschtischunterschrank & großformatigen Fliesen - Lüftungsanlage - Gegensprechanlage - Brandmeldeanlage - Laminat - Große Fensterfront - Moderne Heizkörper Mobiliar: - 2x Stühle für den Ess- und Arbeitsbereich - Klapptisch - Balkon mit Sitzgarnitur - Bett - 3x Beistelltisch - 2x Stehlampen - 3 Deckenlampen - Kleiderschrank - Spiegel - LED Spiegel - Garderobe - Sideboard - Sofa - Sitzsack - 2x Teppich Service: - Zentrale Lage - Domblick - 24h Concierge Service - Paketannahme - Hausverwaltung im Objekt - Briefkastenraum - Waschküche - Videoüberwachung im EingangsbereichLagebeschreibung
Das Unicenter zählt zu den krisensichersten und mietintensivsten Standorten in Köln. Die direkte Nachbarschaft zur Universität zu Köln generiert eine permanente Nachfrage durch Studierende und Young Professionals.
Die Infrastruktur vor Ort ist lückenlos. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomieangebote sowie weitläufige Grünanlagen wie der Innere Grüngürtel befinden sich in fußläufiger Distanz. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den Regional und Fernverkehr. Da eine Stadtbahn Haltestelle direkt vor dem Objekt liegt, sind auch die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. Dies garantiert eine nachhaltige Wertstabilität sowie eine dauerhaft risikofreie Wiedervermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
