Traumhafter Erstbezug in Baden-Baden: 73qm große, energetisch kerngesunde 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Ausblick auf Rebhänge und die berühmte Yburg. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese energetisch kernsanierte Wohnung mit 73,49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6‑Parteienhauses in Neuweier. Die Wohnung bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Effizienz, geringe Kosten und Ruhe ideal verbindet. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einem traumhaften Ausblick auf die Baden-Badener Rebhänge und der jahrhundertealten Yburg. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familien - Sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Westen zum Genuss des Sonnenuntergangs - Modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie einer Badewanne - Neue Elektrik, neue Böden, frisch gestrichene Wände - Energieeffiziente Heiztechnik - Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Inklusive neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl‑/Gefrierkombination - Hohe Deckenhöhe im Flur und Wohnzimmer mit verbauten Deckenspots liefern ein angenehmes Raumambiente Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein Außenstellplatz - Ein Kellerabteil Zur Kaltmiete kommen 80 € für die Einbauküche sowie 30 € für den Stellplatz hinzu. D.h. Kaltmiete 1060€ + 80 € für die EBK + 30 € für den Stellplatz = 1170 + 160 € NK = 1330€ warmLagebeschreibung
Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die Vielfältigkeit der umliegenden Natur. Eingebettet zwischen Rebhängen und Schwarzwaldhügeln bietet der Ort eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung ermöglicht – und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die aufstrebenden Wirtschaftsstandorte Bühl, Baden‑Baden und Rastatt gewährleistet.
Besonders junge Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag:
- Kita in unmittelbarer Nähe
- Grundschule im Ort
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Darüber hinaus zeichnet sich Neuweier durch ein aktives Vereinsleben aus, das Gemeinschaft, Engagement und ein starkes Miteinander fördert. Ob Sport, Kultur oder Tradition – hier findet jeder Anschluss und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
