Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

01257 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon in Dresden-Niedersedlitz - Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung*Energieausweis in Bearbeitung*Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Parkettböden, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie einen großzügigen Südwest-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt die hohe Wohnqualität und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 850 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung und bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.Da es sich um die erste Veräußerung der Wohnung nach Begründung von Wohnungseigentum handelt, gilt für den Erwerber die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Dies gewährleistet ein besonders stabiles Mietverhältnis und macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren attraktiv.Nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist eröffnet sich zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung ab 2029. Damit vereint die Wohnung laufende Mieteinnahmen, nachhaltige Wertentwicklung und zukünftige Flexibilität in einer gefragten Wohnlage von Dresden.Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die sich bereits heute eine attraktive Immobilie mit langfristiger Perspektive sichern möchten.

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