Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 7
Größe 146 m²
53501 Grafschaft
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Innenhof, Halle, Nebengebäuden und Garage – ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das bereits weitgehend entkernte Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Wohnfläche ca. 146 m² Grundstück ca. 470 m² 9 Räume inklusive Bad/Küche abgeschlossener Innenhof mit Südausrichtung Stahlhalle mit ca. 52 m² Nutzfläche und Montagegrube Nebengebäude mit ca. 42 m² Nutzfläche Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche zusätzliche Garten- und Freiflächen ruhige Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen Autobahnanschluss in ca. 2 km Entfernung Hallendach ideal für Photovoltaik geeignet weitgehend entkernt kernsanierungsbedürftig Provisionsfrei (Privatverkauf) Das Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 470 m² großen Grundstück in ausgesprochen ruhiger Lage an einer Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen (ca. 20 Fahrzeuge täglich). Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in nur etwa 2 km erreichbar, dadurch liegt Bonn rund 20 Fahrminuten entfernt, Bad Neuenahr-Ahrweiler weniger als 10 Minuten. Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen drei Räume sowie ein kleiner Vorratsraum mit insgesamt ca. 55 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst sechs Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Besonders attraktiv, bis auf einen Raum verfügen alle Zimmer im Obergeschoss über vollwertige Wandhöhen ohne Dachschrägen und sind dadurch besonders gut nutzbar. Das Herzstück ist der über ein großes Tor befahrbare Innenhof. Er verbindet Wohnhaus, Nebengebäude, Garage und Halle zu einem funktionalen Gesamtensemble und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geschützte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der Südausrichtung können hier viele Sonnenstunden genossen werden. Direkt neben der Tordurchfahrt befindet sich eine Garage. Ein besonderes Highlight ist die ca. 52 m² große Stahlhalle mit solider Bodenplatte und Montagegrube. Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Unterbringung von Fahrzeugen und ist über den Innenhof bequem erreichbar. Die Halle ist sofort nutzbar. Mit geringem Aufwand kann ein direkter Zugang zum Nebengebäude geschaffen werden. Die Nebengebäude verfügen über drei Räume mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² sowie zusätzliche Lagerfläche im Dachbereich. Aufgrund der Dachausrichtung eignet sich das Hallendach zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage. Neben dem Haus befinden sich zwei weitere Rasenflächen, die je nach Bedarf als Garten, zusätzliche Stellplätze oder für weitere Gestaltungsideen genutzt werden können. Das gesamte Objekt befindet sich in kernsanierungsbedürftigem Zustand, wurde aber bereits in weiten Teilen entkernt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, Wohnhaus und Nebengebäude nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren und individuell zu gestalten. Verkauf von Privat, keine Maklerprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) befindet sich derzeit in Erstellung.