Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

14050 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Westend und stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist seit März 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €, entsprechend 655 € monatlich. Zusätzlich ist ein Stellplatz vermietet, der eine jährliche Miete von 480 € brutto beziehungsweise 40 € monatlich generiert.Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren und funktionalen Grundriss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Strukturierung der Wohnbereiche und unterstützt eine alltagstaugliche Nutzung. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und rundet das Angebot sinnvoll ab.Umbauempfehlung:Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich kann eine großzügige Wohnküche geschaffen werden, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung neu definiert. Der bisherige Küchenraum lässt sich in diesem Zuge mit dem bisherigen Schlafzimmer zusammenlegen. Diese Anpassung ermöglicht eine effizientere Flächennutzung. Eine entsprechende Umbauempfehlung ist im Exposé dargestellt. Der pflegeleichte Laminatboden ist robust, widerstandsfähig und leicht zu reinigen, was die praktische Nutzbarkeit der Wohnung unterstreicht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot.Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Ein U-Bahnhof ist in ca. 7 Minuten, eine Bushaltestelle in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Grunewald ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Naherholungsmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

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