Diese 122 m² große Doppelhaushälfte in Weingarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Lage. Ideal für Familie oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Weingarten und bietet mit rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus besteht aus dem ursprünglichen Hauptgebäude aus dem Jahr 1950 in massiver Ziegelbauweise sowie einem genehmigten Anbau aus dem Jahr 1965. Insgesamt stehen fünf gut proportionierte Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine geräumige Wohnküche sowie eine Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ein komfortables Wohnen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Die Heizungsanlage sowie die Elektrik wurden bereits im Jahr 2015 erneuert und bilden eine solide technische Basis. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als 5er-Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine Warmmiete von 1.920 € monatlich, davon entfallen rund 500 € auf Nebenkosten einschließlich Strom. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Im Bereich der Gebäudehülle besteht Entwicklungspotenzial: Dach, Fassade, Fenster und die Bäder bieten Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Im Zuge einer Sanierung sollte insbesondere eine energetische Verbesserung der Gebäudehülle berücksichtigt werden. Highlights auf einen Blick ca. 122 m² Wohnfläche 5 Schlafzimmer große Wohnküche 2 Badezimmer Terrasse im Obergeschoss voll unterkellert Einzelgarage Heizungsanlage und Elektrik aus dem Jahr 2015 aktuell als 5er-WG vermietet 1.920 € Warmmiete pro Monat attraktive Lage in Weingarten mit guter Infrastruktur interessantes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial Die Lage im Sanierungsgebiet eröffnet insbesondere für Kapitalanleger und Sanierer interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7h EStG) sowie potenzielle Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen. Die konkrete Förderfähigkeit ist im Einzelfall mit der Stadt Weingarten abzustimmen. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, FliesenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der St.-Gebhard-Straße 12 in einer ruhigen und gleichzeitig äußerst zentralen Wohnlage von Weingarten. Das Wohngebiet verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Stadtzentrum von Weingarten mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die historische Basilika, zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus ist Weingarten als Hochschulstadt mit der Pädagogischen Hochschule und der Hochschule Ravensburg-Weingarten ein attraktiver Bildungsstandort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Weingarten mit Ravensburg und der gesamten Region. Über die Bundesstraße B30 sind Friedrichshafen, Ulm und der Bodenseeraum schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Arbeitgebern, Hochschulen sowie dem Bodenseeraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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