Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Größe 117 m²
41836 Hückelhoven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist genaugenommen der rechte Teil eines Zweifamilienhauses auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Doveren. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 422 m².Dieser nahezu eigenständige nicht unterkellerte Baukörper entstand in zwei Schritten als massiver Anbau an die linke Doppelhaushälfte um 1972 (die hinteren Räume) und 1998 umfassend erweitert und saniert. Sein Anteil beträgt 63/100 und ist im Wesentlichen Sondereigentum - ein Sondernutzungsrecht regelt den Zugang zur gemeinsamen Gas-Heizung im Keller der links gelegenen Nachbareinheit.Das Hausgeld liegt für die Einheit bei ca. 230 € monatlich. Beide Parteien haben bislang eine unbürokratische Abrechnung gelebt.Eine zukünftige Teilung zu einem auch offiziell eigenständigen Haus mit eigenem Grundstück scheint bei den vorliegenden Gegebenheiten gut realisierbar.Die errechnete Wohnfläche inklusive der Terrassenanteile (ca. 16,4 m²) beträgt ca. 117,5 m². Über die zentrale gemeinsame Zuwegung gelangen Sie zur rechts gelegenen Eingangstüre.Die Diele führt zum Gäste-WC, zur Treppe ins Dachgeschoss und auf direkter Linie zum gartenseitigen Wohn-Essbereich, an den die straßenseitig gelegene Küche anschließt. Auf der anderen Seite befindet sich das Wohnzimmer, von dem das Schlafzimmer und das dahinterliegende Bad betreten werden. Oberhalb vom Essbereich befindet sich im Dachgeschoss eine langgezogene Galerie, die zu Verweilen einlädt. Von dieser aus betreten Sie einen kleinen Arbeitsraum (keine Wohnfläche) sowie den Speicher, der Ihnen ebenfalls viel Stauraum bietet.Der frisch angelegte L-förmige Garten überzeugt in jeder Hinsicht.An der ruhigen Straße stehen Ihnen zusätzlich insgesamt drei eigene Stellplätze zur Verfügung.Nichts Passendes dabei?
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