Warmmiete 1.100 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

91710 Gunzenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Frei ab: 31. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 850 €

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser ansprechenden Etagenwohnung aus dem Jahr 1983, die Ihnen mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern ein großzügiges Raumangebot bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 beziehbar.Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Räume profitieren von einer durchdachten Struktur, wodurch sich sowohl Wohn- als auch Arbeits- und Rückzugsbereiche harmonisch gestalten lassen.Zu den weiteren Räumen zählen zwei Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlauben und sich optimal für Paare, Familien oder als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen und bietet somit solide Grundlagen für die individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.Besonders hervorzuheben ist die moderne, erst ein Jahr alte Einbauküche. Sie kann bei Bedarf abgelöst werden und unterstützt einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause. Weitere praktische Ausstattungsmerkmale sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken - ein wesentlicher Vorteil, der die Wohnung auch langfristig komfortabel nutzbar macht.Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche, um persönliche Gegenstände sicher unterzubringen. Für Fahrradliebhaber steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Dies erhöht den Nutzungskomfort und unterstützt die Alltagstauglichkeit der Immobilie.Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige Beheizung der gesamten Wohnung. Die durch die Bauweise aus den 1980er Jahren geprägte Substanz der Immobilie verbindet Funktionalität mit Wertbeständigkeit.Die ruhige und familienfreundliche Lage der Wohnung ist ein weiteres Plus: Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zu städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld, was den Alltag komfortabel gestaltet.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen, stadtnahen Möglichkeit mit Optimierungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen und zu entdecken, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt.

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