Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

44625 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines top gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem ca. 4.397 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitlose Architektur mit klaren Linien, markanten roten Balkonelementen und einem insgesamt sehr ordentlichen Erscheinungsbild.Bereits der helle Eingangsbereich sowie das gepflegte Treppenhaus vermitteln einen ansprechenden Gesamteindruck. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Durch die Lage in der 6. Etage genießen Sie einen schönen Weitblick sowie ein angenehmes Wohngefühl mit Abstand zum direkten Umfeld.Besonders hervorzuheben ist das großzügige, grün angelegte Grundstück. Gepflegte Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und geschnittene Hecken schaffen ein ruhiges, angenehm aufgelockertes Wohnumfeld. Direkt an der Anlage stehen Außenstellplätze zur Verfügung.Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Markise. Von hier aus lässt sich der Ausblick besonders gut genießen.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag stammt aus dem Jahr 1972 und wurde über 99 Jahre geschlossen, sodass noch eine langfristige Restlaufzeit besteht. Das Erbbaurecht bietet Käufern den Vorteil, dass der Kaufpreis in der Regel niedriger ausfällt als bei vergleichbaren Wohnungen mit Grundstücksanteil. Dadurch kann der Einstieg in Wohneigentum erleichtert werden, während zugleich mehr finanzieller Spielraum für Modernisierung, Einrichtung oder Rücklagen bleibt.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, sodass die Wohnung voraussichtlich ab August 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage mit großzügigem Grundstück, viel Grün, Aufzug, schönem Weitblick und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld.

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