Kaufpreis 1.650.000 €

Zimmer 16

Größe 459 m²

86987 Schwabsoien

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft von Sachsenried präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als eine kleine Hofgemeinschaft mit ganz besonderem Charakter. Die Anordnung der Gebäude, die großzügigen Freiflächen und die ländliche Umgebung vermitteln beinahe das Gefühl eines eigenen kleinen Dorfes - ein Ort mit viel Raum, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.Das Ensemble vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück.Zum Anwesen gehören ein traditionelles Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden, ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, eine Dreifachgarage sowie ein weiteres Gebäude, das ebenfalls als Garagen- und Lagergebäude dient. Die unterschiedlichen Gebäudestrukturen eröffnen vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.Das derzeit leerstehende Bauernhaus bietet die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den bislang nicht ausgebauten Speicher.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer sowie das im Jahr 2012 renovierte Badezimmer. Der Flur führt über einen Durchgangsraum, der zugleich als Heizungsraum dient, in die landwirtschaftlichen Gebäudeteile des Anwesens.Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Anbauten, bestehend aus Tenne und ehemaligen Stallungen, eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für weitere kreative Konzepte.Im Mehrfamilienhaus befinden sich vier Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung, deren Mietverhältnis zum 31.07.2026 endet, sowie die Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine dieser Wohnungen ist ebenfalls zum 31.07.2026 gekündigt. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 628,95 EUR.Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell von der bisherigen Eigentümerin genutzt. Dadurch ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven hinsichtlich der künftigen Nutzung und Entwicklung des Gesamtobjekts.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenständiges Garagengebäude mit drei Stellplätzen sowie ein weiteres Nebengebäude mit zusätzlichen Lagerflächen.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Anwesen mit besonderem Charakter suchen: großzügig, vielseitig nutzbar und eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Freiraum und den Charme eines kleinen, gewachsenen Weilers vereint.

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