Warmmiete 1.860 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

22455 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Nebenkosten: 280 €

Kaltmiete 1.580 €

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen Balkon sowie einen Kellerraum. Die Lage in Hamburg-Niendorf überzeugt durch Nähe zu U-Bahn und Bus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional verfügbar, die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche und ein modernes Vollbad. Objektbeschreibung *****OPEN-HOUSE BESICHTIGUNG AM 28.06. AB 13.00-15.00***** Einen großzügigen und klaren Grundriss in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von viel Grün - das bietet Ihnen die hier zur Miete angebotene Eigentumswohnung. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und befinden sich im zweiten Obergeschoss eines in den Jahren 1973-1975 errichteten Wohnhauses. Das weitläufige Grundstück ist ansprechend angelegt, bietet viele Grünflächen, einen Spielplatz und einen kleinen Teich. Der großzügige Flur- und Dielenbereich verbindet alle Räume. Neben dem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, stehen Ihnen im vorderen Bereich der Wohnung eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Vollbad. – Erstbezug nach Sanierung – Ca. 81 m² Wohnfläche – Großes Wohnzimmer – Zwei reelle Schlafzimmer – Endetage im 2. Obergeschoss – Keine Dachschrägen – Optimale Ausrichtung nach Süden – Gepflegte Wohnanlage – Ideal für Paare und Familien – Großzügige Grünflächen zwischen den Gebäuden Ausstattung – Neues, modernes Vollbad – Neue Einbauküche – Neues, modernes Gäste-WC – Sanitärobjekte von Villeroy & Boch – Armaturen von Hans Grohe – Großformatige, italienische Fliesen – Hochwertiges Echtholzparkett – Sockelleisten mit Hamburger Profil (12mm) – Schalter / Steckdosen mit Glasrahmen – Neue Türen und Türzargen – Abgehangene Decken mit Spots – Konstruktion für indirekte Beleuchtung – Neue Kunststofffenster (3-fach verglast) – Neue Fensterbänke – Neue Heizkörper von Buderus – Neuer Sicherungskasten – Abstellraum mit WM-Anschluss – Loggia nach Süden – Kellerraum – Stellplatz in der Tiefgarage Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, mit teils ausgezeichnetem Ruf, sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen, großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreicht zudem den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Immobilie befindet sich unweit vom Zentrum Niendorf Nord, mit U-Bahn-Anschluss und Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in ca. 23 Minuten zum Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt. Eine Haltestelle der Buslinie 191 ist auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt.

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