Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 8

Größe 191 m²

53840 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein anliegendes Hinterhaus, dessen Flächen bereits seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt werden und über eine eigene Gartennutzung verfügen.Der heutige Eigentümer hat das Objekt im Jahr 2016 in dieser bestehenden Nutzungsform erworben und in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert.Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial sowie perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung.ObjektbeschreibungDas Vorderhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten:Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 56 m²)2 ZimmerKücheDuschbadWohnung 2 - Maisonettewohnung (ca. 75 m²)1. Obergeschoss:Großzügige TerrasseWohnzimmerKücheGäste-WCDachgeschoss:2 ZimmerTageslicht-DuschbadDas separate Hinterhaus:Wohnung 3 - Hinterhaus (ca. 60 m²)Erdgeschoss:WohnzimmerKücheHauswirtschaftsraumGartenzugang1. Obergeschoss:SchlafzimmerTageslicht-DuschbadFußbodenheizungBesonderheit:Alleinige Gartennutzung für die Einheit im Hinterhaus.FlächenübersichtWohnung 1: ca. 56 m²Wohnung 2: ca. 75 m²Wohnung 3: ca. 60 m²Gesamtwohnfläche: ca. 191 m²Grundstücksfläche: ca. 324 m²

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