Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

97078 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss verbindet großzügige Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und schönem Weitblick. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 89 m² vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich führt geradeaus in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Abstellfläche.Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch klare Struktur und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.Ein weiterer Flur ist mit Einbauschränken ausgestattet und schafft Stauraum. Von dort erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls zugänglich sind ein gut geschnittenes Kinderzimmer, alternativ ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar, sowie das großzügige Schlafzimmer.Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich hier die Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster wurden größtenteils 2004 erneuert.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 € und beinhaltet den Erbbauzins. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 4.261 € für die Wohnung und rund 566.676 € für das Gesamtobjekt.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Der Wohnung ist zudem ein Benutzungsrecht an einem Außenstellplatz zugeordnet.Das Mehrparteienhaus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht voraussichtlich bis 2066. Verkauft wird die Eigentumswohnung inklusive des verbundenen Erbbaurechts; das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Der Erbbauzins ist moderat und bereits im Hausgeld enthalten.

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