Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 8
Größe 259 m²
46459 Rees
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Frei ab: 31. Dezember 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Zollgebäude aus dem Jahr 1936 vereint auf beeindruckende Weise den Charakter eines geschichtsträchtigen Hauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert, sodass sich das Anwesen heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.316 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² als seltene Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die zukünftigen Eigentümer die Vorzüge eines geschichtsträchtigen Gebäudes genießen können, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen.Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass es sich hier um ein Haus mit Charakter handelt. Die traditionelle Bauweise, die großzügigen Raumverhältnisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenobjekt oder als renditestarke Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.Das Erdgeschoss des Haupthauses überzeugt durch ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Familie bildet. Große Raumdimensionen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vollständig geflieste Etage umfasst insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche und verfügt über eine Fußbodenheizung.Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hinzu kommt ein weiterer Raum mit angrenzender Abstellkammer, der derzeit als Küche dient, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders angenehm ist die vollwertige Raumgestaltung ohne störende Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.Zusätzliche Ausbaureserven bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss des Haupthauses. Hier können zukünftige Eigentümer weitere Wohn- oder Nutzflächen nach ihren individuellen Vorstellungen schaffen und das Potenzial der Immobilie noch weiter ausschöpfen.Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Anbau. Der Anbau verfügt derzeit im Erdgeschoss über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie die Diele mit Treppenaufgang. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Flur sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und mit ein wenig Umbaumaßnahmen, lässt sich im Erdgeschoss noch eine Küche installieren, so dass man auch diesen Bereich als dritte Wohneinheit vermieten könnte. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger ein attraktives Vermietungspotenzial.Nichts Passendes dabei?
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