Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 4
Größe 90 m²
30851 Langenhagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Frei ab: 23. Juni 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Exposé Einfamilienreihenmittelhaus Elbeweg 104 in Langenhagen Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen aus dem vom Insolvenzverwalter beauftragten Gutachten, aus der Bauakte oder sind öffentlich zugänglich und sind nicht von mir überprüft worden. Alle im Online-Ordner enthaltenen Dateien sind zwingend mit diesem Exposé verbunden. Grundbuch: • Erbbaugrundbuch von Langenhagen • Blatt 2693, lfd. Nr. 1 • Flur 12, Flurstück 294 • 118 m² Rechtliches: • Abteilung II – dingliche Besicherung des Erbbauzinses • Abteilung II – dingliche Besicherung von Vorkaufsrechten für den Eigentümer des Grundstücks • Abteilung II – dingliche Besicherung eines weiteren Erbbauzinses • Abteilung II – Sicherungsvormerkung des Anspruchs auf Neufestsetzung des Erbbauzinses • Keine Baulasten eigetragen, siehe Anlage • Altlastenverzeichnis, siehe Anlage, das Grundstück liegt auf einer Schadstofffahne (SF.27) eines großflächigen Grundwasserschadens • Darüber hinaus kann nicht ausgeschlossen werden, dass das geförderte Grundwasser vor einer Ableitung gereinigt und die Abreinigung gesondert überwacht werden muss. Abhängig von den absoluten Schadstoffgehalten können so erhöhte Kosten für die Reinigung entstehen. • Kein Bodenordnungsverfahren bekannt • Keine nicht eingetragene Rechte und Lasten bekannt • Laut telefonischer Auskunft ist die Bebauung nicht in der Denkmalschutzliste aufgeführt worden • Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 25 c 5. Änderung Angaben zum Haus: • Unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienreihenmittelhaus mit Dachausbau und Kellergarage • Mittlerer Modernisierungsgrad • Reines Wohngebiet • Teils mit Verkehrsimmissionen belastete Wohnlage • ZÜRS Hochwassergefährdung GK1, sehr geringe Gefährdung • DLR Starkregengefährdung stark • Topografie eben • Grundstücksform regelmäßig rechteckig • die Wohngebäudereihe steht sehr hoch aus dem Baugrund heraus; zur Einfahrt der Kellergarage und zum Untergeschoss Gartenseite besteht nur ein sehr geringes Gefälle • Wasser-, Elt.-, Gas- und Kanal-Anschlüsse sind vorhanden • 23.03.1959 Baugenehmigung • Konstruktionsart: Mauerwerksbau mit Kalksandstein/Hochlochsteine • Dach: Sattelkehlbalkendach als Holzkonstruktion, 30 ° Neigung, rote Ziegelpfannen • Decken: Stahlbeton, Vollbeton mit Stahlbewertung • Außenwände 30 cm, Trennwände zu Nachbargebäuden 17,5 cm • Rückwärtig bestehen im Bereich des Balkons 2 Sichtschutzmauerwerkswände; ½ Eigentum je Nachbar lt. östlichem Nachbar • Fassade: Untergeschoss Ansichten Klinkerblendsteine • Balkon: Betonplatte, VA-Stahlbrüstung mit Sicherheitsglasplattenbekleidung, Keramikplattenbelag, Regenwasserablauf • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001) • Dachflächenfenster isolierverglast • Bodenbeläge: Fliesen, Textil-Belag, Laminat • Wände/Decken: Tapete, Fliesen • Elektrik: entspricht den zum Zeitpunkt der Erstellung üblichen Vorschriften • Heizung: Gas-Zentralheizung, Vaillant Erdgas Zentralheizungsanlage VKS 20 E (rd. 30 Jahre alt), Warmwasserspeicher (deutlich jünger) • Der Gebäudebestand befindet sich in einem mittleren, baujahrtypischen Zustand, dem Gutachter sind augenscheinliche Schäden nicht auffällig geworden Flächen – nach den vorgelegten Bauunterlagen: • lt. Bauberechnungen in der Bauakte: Bebaute Grundfläche: 10,20 x 5,13 m = 52,33 qm X 4 Geschosse (KG, EG, OG, DG ) = rd. 209,32 qm • Ermittelte Wohnflächen ohne Gewähr und Haftung durch den Sachverständigen: rund 91 qm Wohnfläche • Keine Grundrisse in der Bauakte • Umbauter Raum nach Aktenlage 441,38 cbm • GRZ 0,57, GFZ 1,14 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind ersichtlich und erforderlich: • Seit Kauf durch die jetzige Eigentümerin in 2014 bisher lediglich übliche Unterhaltungsmaßnahmen zur Instandhaltung • Herrichten der Außenanlagen • Heizanlage älter 30 Jahre erfordert Modernisierung • Überarbeitung der ElektroinstallationÄhnliche Angebote
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