Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 1

Größe 28 m²

65195 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hochwertig modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der ruhigsten Lagen Wiesbadens. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 zuletzt komplett renoviert: neues Bad, neue Elektroinstallationen, neue Einbauküche, neue Böden, frischer Anstrich, neue Möblierung. Sofort bezugs- bzw. weitervermietbar. Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei für den Käufer. Verkaufspreis 140.000 EUR. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Hochschule RheinMain ist fußläufig erreichbar, ebenso ein REWE-Supermarkt für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine schnelle, direkte Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und ein gemeinsamer Sitzbereich im Innenhof runden das angenehme Wohnumfeld ab. Die Wohnung: Helle, effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, neuer offener IKEA-Küchennische, modernisiertem Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und neuen Sanitärobjekten, Diele mit eingebauter Schrankwand für viel Stauraum sowie eigenem Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnfläche ca. 27,7 qm gemäß Mietvertrag und Bauträgerunterlagen 1974 (Teilungserklärung: ca. 28 qm). Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit. Die Wohnung wird möbliert und vermietet (Details siehe unten) übergeben (Bett mit Matratze, Schrank, Esstisch und Stühle, Beleuchtung, Kühlschrank, mobiles Kochfeld). Aktuelle Mietsituation: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2026 (Mietaufhebungsvertrag, § 545 BGB ausgeschlossen, keine automatische Verlängerung). Kaltmiete 530 EUR, Nebenkosten-Vorauszahlung 130 EUR, Warmmiete 660 EUR pro Monat. Kaution 1.060 EUR, zusätzlich liegt eine Bürgschaft der Mutter vor. Die Mieterin möchte gerne über das Vertragsende hinaus in der Wohnung bleiben. Für einen Investor bedeutet das einen nahtlosen Mietzahlungsstrom über einen neuen Anschlussvertrag; für Eigennutzer ist die Wohnung ab 01.01.2027 bezugsfrei. Finanzielles auf einen Blick: Kaufpreis 140.000 EUR. Bruttomietrendite auf Kaufpreis ca. 4,5 Prozent. Das Hausgeld liegt aktuell bei 260 EUR p.m. (größtenteils umlegbar). Das Haus und die WEG: Das Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten wird seit 2024 von der Immotec GmbH professionell verwaltet; ein aktiver vierköpfiger Beirat unterstützt die laufende Arbeit. In den letzten Jahren wurde investiert: die Gasheizung wurde 2020 erneuert, das Dach wurde 2022/2023 komplett saniert, die Hauseingänge inklusive Briefkastenanlagen und Plattformen 2025 erneuert, Tiefgaragentor und Garagenbeleuchtung 2025 modernisiert. Keine offene Sonderumlage. Die Erhaltungsrücklage Haus beträgt per 31.12.2024 rund 229.000 EUR, der Hausgeld-Saldo der Einheit ist sauber im Guthaben. ETV-Protokolle, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung sowie Jahresabrechnung 2024 und Wirtschaftsplan 2025 liegen vollständig vor und werden auf Anfrage übergeben. Energieausweis (Pflichtangaben gemäß GEG § 87): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1972, Wärmeerzeuger Baujahr 2020, Registriernummer HE-2021-003645589, gültig bis 28.04.2031. Kontakt: Direktverkauf vom Eigentümer, Besichtigungen nach Vereinbarung, voraussichtlich am ersten Juli-Wochenende (05. Juli). Bei der Anfrage bitte kurze Vorstellung mit Käuferprofil und Finanzierungsstand.

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