Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 5
Größe 151 m²
54340 Leiwen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Leiwen - einem der beliebtesten Weinorte an der Mosel.Hier wartet ein charmantes Zweifamilienhaus mit großzügiger Scheune, viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf neue Eigentümer mit Visionen.Die Immobilie aus ca. 1891 befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Leiwen und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Investoren, Winzer oder Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder ein spannendes Sanierungsprojekt - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 450 € monatlich bzw. 5.400 € jährlich.Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss steht seit dem 01.05.2026 leer. Dadurch kann unmittelbar mit den Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten begonnen werden.Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten oder ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Scheune mit enormem Potenzial.Ob als Werkstatt für Handwerker, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder als Ausbaureserve - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Gerade für Winzer an der Mosel bietet die Scheune attraktive Voraussetzungen. Auch für Wohnmobile, Oldtimer oder größere Fahrzeuge eignet sich die Fläche ideal - perfekt beispielsweise als geschützter Winterstellplatz.Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und einen gut nutzbaren Grundriss.Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen - voller Charakter, Charme und Individualität.Die historischen Elemente des Hauses verleihen der Immobilie einen besonderen Altbaucharakter und schaffen die ideale Basis für ein einzigartiges Zuhause.Ein spannendes Sanierungsobjekt mit Charme, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial.Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohn- oder Investmentprojekt in einer der schönsten Regionen der Mosel.Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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