Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 7

Größe 159 m²

48249 Dülmen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück von ca. 760 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet die Immobilie viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch das abgeschlossene Treppenhaus eröffnet sich die seltene Möglichkeit, das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für klassische Eigennutzer, sondern auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder Mieteinnahmen generieren möchten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert. Die Einheit ist derzeit für 400 EUR Kaltmiete zzgl. 250 EUR Nebenkosten vermietet und trägt somit bereits zu einer attraktiven Einnahmesituation bei. Jede Ebene verfügt über einen eigenen Ofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss wurde bislang als Hobbyraum genutzt und verfügt über große Fensterflächen sowie ein separates WC. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in die umliegende Natur. Aufgrund der vorhandenen Struktur bietet auch dieser Bereich interessantes Ausbau- und Nutzungspotenzial. Das Erdgeschoss beziehungsweise die Hauptwohnebene befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die solide Substanz des Hauses schafft hierfür beste Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Garten. Solide Holzhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Brunnen die kostengünstige Gartenbewässerung ermöglicht. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück eine interessante Baureserve, die zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein Gasanschluss liegt bereits am Haus an und ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Umstellung auf eine alternative Heiztechnik. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt - ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Lagermöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten. Ein Sanierungsfahrplan mit Fördermöglichkeiten liegt bereits vor.

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