Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

66386 St. Ingbert

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 23. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exposé ? Charmantes, kernsaniertes 1-2 FH mit Garten in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert Adresse: Elstersteinstraße 8, 66386 St. Ingbert Objektbeschreibung Dieses charmante, einseitig angebaute 1-2 FH vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet und 1962 aufgestockt, wurde die Immobilie in den Jahren 2007 bis 2015 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster sowie das Dach erneuert, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein bezugsfertiges Haus mit Entwicklungspotenzial im Außenbereich suchen. ? Eckdaten • ca. 115 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 separat nutzbare Wohnungen • ca. 350 m² Grundstück (Angabe vorbehaltlich Grundbuchprüfung) • Baujahr: 1897 / Aufstockung 1962 • umfassende Sanierung: 2007–2015 • einseitig angebaut ? ? Ausstattung & Zustand • Gas-Zentralheizung (Bj. 2007) • Steuerplatine & Pumpe erneuert in 2023 • Fenster erneuert (2007) • Dach neu eingedeckt (2015) • gepflegter Gesamtzustand • funktionale und familiengerechte Raumaufteilung Die Immobilie wird geräumt übergeben; eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. ? Grundstück & Außenbereich Das Grundstück bietet mit ca. 350 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist aktuell nicht gepflegt und bietet damit die Chance, diesen nach eigenen Vorstellungen neu anzulegen und aufzuwerten. Ein besonderes Highlight ist die ruhige rückwärtige Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur – im hinteren Bereich schließt sich nahezu direkt ein Waldgebiet an. ? Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Elstersteinstraße, einer Seitenstraße der Elversberger Straße, in einer ruhigen bis mäßig befahrenen Wohnlage von St. Ingbert. Die Umgebung ist insbesondere bei Familien gefragt und bietet eine ausgewogene Kombination aus: • guter Erreichbarkeit • naturnahem Wohnen • gewachsener Nachbarschaft Die Innenstadt von St. Ingbert ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. ? ? Besonderheiten • umfassend modernisiert (2007–2015) • sofort nutzbarer Zustand • ruhige Lage mit Naturnähe • Garten mit Entwicklungspotenzial • attraktive Alternative zur Eigentumswohnung ? Fazit Ein gepflegtes und modernisiertes 1-2 FH in gefragter Wohnlage von St. Ingbert, das sowohl durch seine solide Substanz als auch durch seine naturnahe Lage überzeugt. Das Haus kann sowohl als 1 FH auch als 2 Familienhaus genutzt werden, da es zwei separat nutzbare Wohnungen hat. Ideal für Käufer, die ein sofort beziehbares Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum im Außenbereich suchen.

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