Warmmiete 771 €
Zimmer 2
Größe 57 m²
44225 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Frei ab: 25. Juli 2026
Nebenkosten: 145 €
Kaltmiete 541 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Alles Neu! Auch die Modernisierung und Renovierung wurde Tippi Toppi erledigt. Keine weiteren teuren Kosten. Keine weiteren mühevollen Renovierungsarbeiten. Sie ziehen hier im Erstbezug in eine wunderbar geschnittene und komplett neu renovierte und modernisierte Wohnung, die mitten im Herzen von Hombruch liegt. Die Tapeten und der Bodenbelag wurde komplett erneuert. Als Boden wurde eine hochwertige und schicke Design Vinyl Planke in Holzoptik neu verlegt. Das Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine ist komplett mit Wand-und Bodenfliesen erneuert worden. Vor dem ca. 23qm großem Wohnzimmer, liegt ein toole Balkon, der gerade durch den Vorbau eines 8 qm großen Balkones auf ca. 12qm Größel erweitert wird. Das Schlafzimmer hat eine passende Größe und zusätzlich finden Sie hier einen großer Abstellraum der davor liegt Die Wohnung wurde frisch gestrichen und grundgereinigt.Ein separater Kellerraum, mit Licht und Stromanschluss runden die ganze Sachte richtig schön ab.Natürlich stehen Ihnen mehrere Trockenräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zusätzlich zur Verfügung.Wir meinen, entspannter und kostengünstiger kann man nicht mehr umziehen.Kostenfreie Parkplätze finden Sie direkt am Haus.Ein Einzug ist frühestens ab dem 15.07.2026 oder zu einem späteren Zeitpunkt möglich.Das Haus wird aktuell noch modernisiert.Die Balkone werden auf ca. 12qm vergrößert, sodass Sie einen traumhaften und riesigen Balkon haben werden.Nach der Modernisierung wird die Wohnungsgröße, durch die Balkonerweiterung mit den vorgeständerten zusätzlichen Balkonen, auf ca. 61,5 m² anwachsen. Im dritten Quartal 2026 steigt die Miete dann, nach Ende der Modernisierung, um ca. 131,-€.Jedoch rechnen wir durch die Wärmedämmung mit ca . 20€ Einsparung der Heizkostenvorauszahlung.Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind:- Aufstellung und Einbau Wärmepumpe- Wärmedämmung des gesamten Hauses mit WDVS- Neu Verputzt und gestrichen- Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Treppenhäusern. Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Wohnungen. Wärmegedämmte Keller und OG-Decken . Haustürerneuerung mit Klingel-/-sprechanlage. Balkonsanierung/-erneuerung. Erstmaliger Anbau eines Haustürvordaches. Einbau von Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall-, Wärme-, Brand- und EinbruchschutzErhaltungsmaßnahmenNeben den Modernisierungsarbeiten werden gleichzeitig auch Arbeiten zur Instandhaltung, zur Instandsetzungund weitere Arbeiten ausgeführt. Diese wirken sich jedoch nicht auf die Miethöhe aus. Die Kosten für dieErhaltungsmaßnahmen trägt Vonovia.. Begleitende Arbeiten im WohnumfeldÄhnliche Angebote
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