Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 6

Größe 129 m²

47839 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.048 m², das zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen bietet. Dieses attraktive Grundstück überzeugt durch ein zusätzliches Bebauungspotenzial von ca. 550 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sowie die Möglichkeit einer Neuaufteilung, wodurch sich vielseitige Perspektiven wie etwa die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses, die Realisierung eines Doppelhauses oder eine separate Veräußerung einzelner Teilflächen für Investoren, Bauträger oder zur Eigennutzung eröffnen.Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1965 massiv erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt und derzeit eine Kaltmiete von 1.070 € monatlich generiert.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie in den Außenbereich. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches im Jahr 1990 erweitert und neu gedämmt wurde, befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Dusche sowie zusätzlicher Stauraum.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Geräteschuppen mit weiterem Stauraum.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus seitlich oder über der Garage zu erweitern, wodurch weiterer Wohnraum oder eine separate Wohneinheit geschaffen werden könnte.Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer.

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