Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 14

Größe 340 m²

45881 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Gelsenkirchen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde nach dem Krieg, ca. im Jahr 1955, wieder aufgebaut und seit ca. 2016 fortlaufend sowie umfassend modernisiert und saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Gesamtzustand.Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere sämtliche Badezimmer hochwertig erneuert. Alle Bäder verfügen über moderne Ausstattungen mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Tageslichtfenstern und vermitteln einen zeitlosen, ansprechenden Eindruck. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Modernisierungen vorgenommen, die den heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht werden.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung einzelner Wohnungen mit insgesamt drei modernen Einbauküchen, die ebenso wie weiteres vorhandenes Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich gehören zwei Klimageräte zur Ausstattung des Hauses und sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.Aktuell wird die Immobilie vollständig durch den Eigentümer selbst genutzt und wird daher komplett frei übergeben. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber flexible Perspektiven: Sowohl eine vollständige oder teilweise Eigennutzung als auch eine klassische Fremdvermietung sind problemlos realisierbar. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands und der attraktiven Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal zur nachhaltigen Vermietung.

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