Kaufpreis 299.500 €

Zimmer 11

Größe 244 m²

04824 Brandis

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus in Beucha verbindet eine solide Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1902 errichtete Objekt umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, eine Wohnfläche von ca. 244,08 m² sowie ein ca. 327 m² großes Grundstück. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer, die ein Haus mit zusätzlichem Raumangebot, Mehrgenerationenpotenzial oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.Die Aufteilung auf drei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung aktuell mietfrei ist. Dadurch entsteht für den Erwerber ein besonderer Gestaltungsspielraum: Die freie Einheit kann selbst genutzt, neu vermietet oder perspektivisch in ein übergeordnetes Wohnkonzept eingebunden werden. Denkbar ist sowohl die Nutzung als klassisches Anlageobjekt als auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell, freundlich und mit einem gepflegten Gesamteindruck. Helle Wandflächen, Laminatböden, gut belichtete Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen eine solide Basis - sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung. Die Küche ist bereits räumlich angelegt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und einzelne Dachschrägen sowie sichtbare Holzelemente verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Je nach Bedarf kann die freie Dachgeschosswohnung als eigene Wohneinheit, Gästebereich, Homeoffice oder vermietbare Einheit genutzt werden. Gerade diese Mischung aus abgeschlossenen Einheiten und überschaubarer Objektgröße macht das Haus für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.Auch das Gebäude selbst zeigt sich als gepflegtes, solide strukturiertes Wohnhaus mit praktischer Substanz. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Ergänzt wird das Objekt durch PKW-Stellplätze am Haus sowie ein original aufgearbeitetes Holztreppenhaus, das dem Gebäude einen angenehmen Altbaucharakter erhält.Die Lage in Beucha verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch insbesondere die Anbindung in Richtung Leipzig einen wichtigen Standortvorteil darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alltägliche Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld. Für Eigennutzer wie auch für Mieter entsteht dadurch ein Wohnstandort, der bezahlbares, ruhiges Wohnen mit einer guten Verbindung nach Leipzig kombiniert.Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Bestand, Flexibilität und überschaubarer Größe: drei Wohneinheiten, zwei bestehende Mietverhältnisse, eine mietfreie Dachgeschosswohnung sowie eine solide Gebäudestruktur in gut angebundener Lage vor den Toren Leipzigs. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Haus mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenoption oder perspektivischer Eigennutzung suchen.

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