Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
Größe 96 m²
25524 Heiligenstedten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem 696 m² großen Grundstück errichtet und bietet Familien Platz zum Leben und Wohlfühlen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 132 m², verteilt auf fünf Zimmer, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Bereiche miteinander verbindet. Rechts führt eine massive Treppe in das Dachgeschoss.Das Herzstück des Erdgeschosses bilden Ess- und Wohnzimmer auf der linken Seite der Diele. Beide Räume sind durch eine elegante Doppelschiebetür verbunden und können offen oder getrennt genutzt werden. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Familientafel. Für besondere Behaglichkeit sorgt der moderne Ofen aus dem Jahr 2018. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit viel Stellfläche für eine Sofalandschaft zum Entspannen ein. Beide Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.Geradeaus erreichen Sie die Küche. Die weiße Einbauküche wurde 2012 eingebaut und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Von hier gelangen Sie in eine kleine Nebendiele. Links befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, rechts der Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist ein Zimmer mit direkter Verbindung zu einem weiteren Raum, ideal als Kombination aus Schlaf- und Ankleidezimmer. Ein helles Wannenbad mit Fenster und Gaube ergänzt diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Hier stehen ein Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie reichlich Stauraum zur Verfügung. Im separaten Heizungsraum befinden sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 und die Öltankanlage mit insgesamt 3.000 Litern Fassungsvermögen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang zum Garten.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche energetische und technische Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde 2018 nachträglich gedämmt, die Außenfassade erhielt 2020 eine Einblasdämmung. Zudem wurden die Fenster 2018 und 2020 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Das vollständig eingezäunte Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und überwiegend als Rasenfläche. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen, Hundebesitzer profitieren von der sicheren Einfriedung. Die überdachte Terrasse direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse unter freiem Himmel zur Verfügung. Dank der Nordwest-Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne.Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Dahinter befinden sich eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie eine angrenzende Werkstatt - ideal für Heimwerker oder zusätzlichen Stauraum. Über der Garage steht ein weiterer großer Abstellbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Familienhauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Die Wohnräume, der familienfreundliche Garten und die vielfältigen Nutzflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen. Ideal für die ganze Familie.