Kaufpreis 291.000 €
Zimmer 5
Größe 240 m²
94481 Grafenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das markante Haus liegt an einem Osthang im Ortsteil Schlag mit toller Aussicht auf den Lusen. Die Salzherrnstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die beiden Wohnungen sind voneinander abgetrennt und durch einen gemeinsamen Split-Level-Eingang zu erreichen. Es bietet zwei Familien ausreichend Platz, wobei die Wohnung im Obergeschoss mehr als doppelt so viel Wohnfläche bietet als die Wohnung im Untergeschoss. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ideal. Die Wohnung im Obergeschoss kann durch zwei Eingänge betreten werden: Über den Split-Level-Eingang oder von der Garage kommend am Hintereingang. Man erreicht in beiden Fällen die zentrale Diele, die mit auffälligem Marmorbruch-Boden ausgestattet ist. Die Böden in den Zimmern sind mit massivem Parkett in Fischgrät oder Mosaik ausgestattet. Zwei Küchen bieten große Flexibilität für die einfache Gestaltung von getrennten Arbeitsabläufen. Eine davon mit einer Terrasse nach Süden. Besonders erwähnenswert ist das Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfläche mit Schiebetüren zur Südseite. Im Keller des Seitenflügels gibt es einen Haushaltsraum sowie einen Hobbyraum und einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna. Der Dachboden kann vielseitig genutzt werden. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Mittelklasse-Auto und Anhänger oder Fahrräder. Die Zwischenwände sind in massiver Ziegelbauweise errichtet. Änderungen in der Zimmereinteilung können bei Bedarf durch Entfernen nichttragender Zwischenwände durchgeführt werden. Die Wohnung im Untergeschoss kann auch durch die Garage betreten werden und zusätzlich durch die Terrassentüre. Zum Haupteingang ist die Wohnung mit einer separaten Türe abgetrennt. Die Wohnung wurde Anfang der 20-er Jahre saniert, wobei das Bad komplett erneuert wurde. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat in Eiche-Optik ausgeführt. In Küche und Flur wurde PVC verlegt. Im Schlafzimmer, Küche und Bad sind neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in Lärche eingebaut worden. Zur Wohnung gehört ein großer Nutzbereich, der als weiterer Abstellraum für Fahrräder oder als Werkstatt, Haushaltsraum etc. verwendet werden kann. Das Haus umgibt ein großer, aufwändig angelegter Garten mit Blumenbeeten, Beerensträuchern, Gemüsegarten, Kirschbaum. Die Beete sind mit Granitsteinen eingefasst und mit Gehwegplatten zur bequemeren Nutzung versehen. Den Garten umgeben eingewachsene, zum großen Teil blickdichte Hecken. Der Zaun zur Straße hin wurde aus sibirischer Lärche in 2024 neu erstellt. Im oberen Bereich ist der Garten terrassiert und mit einem Brunnen versehen, der für Kinder auch als Pool genutzt werden kann. Insgesamt lädt der Garten für alle zum Verweilen ein: eine friedvolle Oase der Ruhe zum abschalten und entspannen.